WOZ-waarde veel lager dan vraagprijs, wat nu?

Je wilt graag een huis kopen en je hebt inmiddels al een mooie woning op het oog. Je overweegt misschien al om een bod te doen, maar je ziet dat de WOZ-waarde veel lager dan de vraagprijs ligt. Wat is dan belangrijk om te weten over de verkoopwaarde? En hoe zorg je dat je straks niet meer betaalt voor je huis dan dat je kunt lenen bij de bank? Dit artikel helpt je stapsgewijs op weg.

WOZ-waarde veel lager dan vraagprijs: hoe kan dat?

Eerst even dit: wat is de WOZ-waarde ook alweer? Het is de waarde die de gemeente aan jouw huis toekent. De WOZ-waarde bepaalt voor een groot deel de hoogte van bepaalde belastingen en heffingen. Deze waarde bepalen gemeenten ieder jaar op 1 januari, op basis van een schatting. Daarbij kijken ze naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die in het voorgaande jaar zijn verkocht.

De verkoopwaarde wordt daarentegen vastgesteld door een taxateur. Die kijkt naar het type woning, de staat van onderhoud en de ligging. Dit is geen schatting, maar een actuele waardebepaling. De verkoopwaarde bepaalt hoeveel jij maximaal kunt lenen bij de bank.

Verschil WOZ-waarde, verkoopwaarde en vraagprijs

Doordat de WOZ-waarde altijd een jaar achterloopt, kan het verschil met de verkoopwaarde flink zijn. Zeker in een markt waarin huizenprijzen stijgen. Ook recente verbouwingen of verduurzaming zijn vaak nog niet verwerkt in de WOZ-waarde. Een hogere marktwaarde leidt meestal tot een hogere vraagprijs, waardoor het verschil met de WOZ-waarde zichtbaar wordt.

Grote regionale verschillen in WOZ-waardes

Regionaal kunnen de verschillen groot zijn. In gebieden waar woningprijzen snel zijn gestegen, loopt de WOZ-waarde vaak verder achter. In andere gemeenten is dat verschil kleiner. Daardoor zegt de WOZ-waarde lang niet altijd iets over wat een woning nu daadwerkelijk waard is.

WOZ-waarde veel lager dan vraagprijs – wat kun je doen?

Een groot verschil is op zichzelf geen probleem. De hoogte van je hypotheek wordt namelijk bepaald op basis van de woningwaarde en niet op de WOZ-waarde. Wil je voorkomen dat je te veel betaalt of een onrealistisch bod uitbrengt, dan kun je het volgende doen:

1. Vraag een taxatie aan
De WOZ-waarde is een globale schatting. Een professionele taxatie geeft een veel betrouwbaarder beeld van de actuele woningwaarde. Daarmee kun je beter beoordelen of de vraagprijs realistisch is en hoeveel je verantwoord kunt bieden.

2. Kijk op kadaster.nl
Vind je een taxatie in dit stadium te ver gaan? Dan kun je verkoopprijzen van vergelijkbare woningen opvragen via kadaster.nl. Zo krijg je inzicht in wat er recent in de buurt is betaald en of de vraagprijs in verhouding staat tot de markt.

3. Schakel een aankoopmakelaar in
Ga je liever niet zelf op onderzoek uit, dan kan een aankoopmakelaar helpen. Die kent de lokale woningmarkt goed en kan je adviseren over een passend bod. Lees meer over het wel of niet inschakelen van een aankoopmakelaar.

Zitten er ook voordelen aan een lage WOZ-waarde?

Een lage WOZ-waarde kan ook voordelen hebben, vooral nadat je de woning hebt gekocht. Gemeentelijke belastingen en andere heffingen vallen vaak lager uit. Deze voordelen gelden vooral voor huiseigenaren. Houd er wel rekening mee dat de WOZ-waarde later kan worden aangepast als de gemeente opnieuw taxeert.

Hoe voorkom je een te hoog bod?

Je kent nu de WOZ-waarde en de vraagprijs. Wat betekent dat voor je bod? In onze checklist zo bepaal je het openingsbod lees je hoe je voorkomt dat je meer betaalt dan nodig is.