Gemeentelijke belastingen en heffingen eigen huis: dit zijn ze
Heb je een koophuis? Dan betaal je – naast aflossing en rente op je hypotheek – verschillende belastingen en heffingen. Die kosten lopen al snel op en komen vaak maar één of twee keer per jaar voorbij. Met welke gemeentelijke belastingen en heffingen moet je rekening houden, hoe bereid je je daarop voor en wanneer is kwijtschelding mogelijk?
Belastingen en heffingen bij een eigen huis
Als huiseigenaar krijg je te maken met belastingen en heffingen van verschillende instanties. Grofweg zijn die in drie groepen te verdelen:
- Gemeentelijke belasting: de onroerendezaakbelasting (ozb)
- Gemeentelijke en regionale heffingen: rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting
- Belastingdienst: het eigenwoningforfait
Zowel de onroerendezaakbelasting als het eigenwoningforfait zijn gekoppeld aan de WOZ-waarde van je woning.
1. Onroerendezaakbelasting (ozb)
De onroerendezaakbelasting betaal je omdat je eigenaar bent van een woning. Je betaalt deze belasting jaarlijks aan de gemeente waarin je woont. De opbrengst gebruikt de gemeente voor algemene voorzieningen, zoals wegen, groenonderhoud, veiligheid en culturele voorzieningen.
Het tarief van de ozb verschilt per gemeente. Het gaat altijd om een percentage van de WOZ-waarde van je woning, maar hoe hoog dat percentage is, bepaalt de gemeente zelf.
2. Gemeentelijke heffingen
Naast de ozb betaal je als huiseigenaar verschillende heffingen.
Rioolheffing
Je betaalt rioolheffing voor het gebruik en onderhoud van het riool. Dit is meestal een vast bedrag per jaar. De hoogte verschilt per gemeente en staat los van de grootte of waarde van je woning.
Afvalstoffenheffing
Deze heffing betaal je voor het ophalen en verwerken van huishoudelijk afval. Het bedrag hangt meestal af van de samenstelling van je huishouden. Gemeenten maken vaak onderscheid tussen een- en meerpersoonshuishoudens. In sommige gemeenten wordt ook gekeken naar de hoeveelheid afval die je aanbiedt.
Waterschapsbelasting
De waterschapsbelasting betaal je aan het waterschap in jouw regio. Deze bestaat uit verschillende onderdelen, zoals de watersysteemheffing en de zuiveringsheffing. De hoogte verschilt per regio en per huishouden.
Je ontvangt doorgaans één gecombineerde aanslag van de gemeente voor de ozb, rioolheffing en afvalstoffenheffing. De waterschapsbelasting ontvang je meestal via een aparte aanslag.
3. Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een bijtelling bij je inkomen. De Belastingdienst ziet je eigen woning namelijk als een vorm van inkomen, omdat je er vermogen mee opbouwt en geen huur betaalt.
De hoogte van het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Voor de meeste woningen geldt in 2026 een vast percentage. Bij woningen met een zeer hoge WOZ-waarde geldt een hoger tarief.
Wil je precies weten hoe het eigenwoningforfait werkt en hoe je het bedrag berekent? Lees dan ons artikel Eigenwoningforfait: wat is het en hoe bereken je het?
Kwijtschelding van gemeentelijke belastingen
Kun je de gemeentelijke belastingen en heffingen niet betalen? Dan kun je bij je gemeente of het waterschap kwijtschelding aanvragen. Daarbij wordt vooral gekeken naar je inkomen en vermogen.
Of je in aanmerking komt en hoe je dit aanvraagt, verschilt per gemeente. Zoek daarom op ‘kwijtschelding gemeentelijke belastingen’ in combinatie met de naam van jouw gemeente.
Zorg voor een spaarpotje
De maandlasten van een koophuis bestaan uit meer dan alleen je hypotheek en verzekeringen. Gemeentelijke belastingen en heffingen keren elk jaar terug en kunnen stijgen.
Het kan helpen om deze kosten om te rekenen naar een maandbedrag en dit bedrag maandelijks apart te zetten. Zo voorkom je financiële verrassingen wanneer de jaarlijkse aanslagen binnenkomen.
Onbeperkt spaarpotjes maken
Om deze kosten overzichtelijk te reserveren, is het handig om met aparte spaarpotjes te werken. Bij Knab kun je onbeperkt spaarpotjes openen, zonder extra kosten. Zo staat het geld klaar zodra de gemeente of het waterschap de aanslag oplegt.
Casper Zwart
Casper is Adviseur Klanttevredenheid bij Knab en heeft daarnaast veel ervaring als schrijver. Hij doet al jaren regelmatig onderzoek naar de behoeftes en ervaringen van zzp'ers.
