Annuïteitenhypotheek: hoe werkt het?

  • Gepubliceerd: 8 september 2017
  • Laatst geüpdate: 17 juli 2019
  • 2 minuten

Sinds 2013 kiezen de meeste starters uit twee hypotheekvarianten: de lineaire of annuïtaire lening. De laatst genoemde hypotheek is onder starters de meest populaire variant, omdat de hypothecaire lasten bij aanvang lager zijn dan bij zijn tegenhanger. Financieel aantrekkelijk dus. Maar sluit deze variant ook aan bij jouw financiële situatie en je toekomstplannen? Wij zetten de voor- en nadelen voor je op een rij.

Annuïtair of lineair-070211-edited.jpg

Annuïteitenhypotheek: de constructie

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je, zolang de rente vaststaat, iedere maand een vast bedrag dat bestaat uit rente en aflossing. Zo weet je precies waar je aan toe bent. De verhouding tussen die delen verandert gedurende de looptijd. In het begin betaal je veel rente en los je weinig af. Dit rentedeel is aftrekbaar van de belasting. Later is dit omgekeerd: je betaalt weinig rente en lost veel af. Het geleende bedrag wordt steeds lager, omdat je de lening stapje voor stapje terugbetaalt. Aan het einde van de looptijd, veelal na 30 jaar, heb je de annuïteitenhypotheek afgelost.

De mogelijkheid om extra af te lossen

Hoewel je bij deze hypotheekvorm al aflost, is het mogelijk om extra af te lossen. Meestal geldt dat je jaarlijks in ieder geval maximaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom mag aflossen, zonder dat je boeterente hoeft te betalen. Door extra af te lossen worden je maandlasten direct lager. Wel zo prettig, als je het kan missen.

Steeds minder rente, steeds meer aflossing

Hoewel je bij een annuïtaire hypotheek maandelijks bruto hetzelfde bedrag betaalt, ben je in de praktijk elke maand netto een beetje duurder uit. Dit komt doordat de hypotheekrente aftrekbaar is van de belasting. Het belastingvoordeel wordt steeds kleiner, omdat je steeds minder rente betaalt. In het begin profiteer je dus maximaal van de hypotheekrenteaftrek, wat prettig kan zijn als je als starter instapt.

Voor wie is annuïtair aflossen aantrekkelijk?

De annuïtaire hypotheek is geschikt voor mensen die lage hypotheeklasten in het begin belangrijk vinden. Denk hierbij aan starters op de woningmarkt, die verwachten op termijn meer te gaan verdienen. Het is wel verstandig om na te gaan of je de stijgende hypotheekkosten ook in de toekomst kunt blijven betalen.

Annuïteitenhypotheek gekozen?

Wat je maandelijks kunt uitgeven aan hypothecaire lasten en bijkomende woonlasten is doorslaggevend in de keus voor een annuïteitenhypotheek. Wil je weten meer weten over aflosvormen en welke het beste bij jou past. Download dan ons gratis e-book.



Ellis Schrijvers
Dit artikel is geschreven door Ellis en wordt je aangeboden door Knab, dé plek waar je online je geldzaken slim regelt.


Ontdek de verschillen tussen de annuïtaire en lineaire hypotheek  Download het e-book

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek