Hypotheek uit eigen bv: zo werkt het in 2025

Als directeur-grootaandeelhouder (DGA) met een eigen bv en een hypotheek kan het interessant zijn om je hypotheek te financieren vanuit je bv. Dit kan niet alleen voordeliger zijn, maar geeft je ook meer controle over de voorwaarden. In dit artikel leggen we uit hoe het werkt en waar je op moet letten.

Wat is een hypotheek uit eigen bv?

Een hypotheek uit eigen bv betekent dat je het geld voor je woninglening leent van je eigen onderneming in plaats van bij een bank. Je sluit als privépersoon een lening af bij je bv, waarmee je vervolgens je hypotheek betaalt. Deze optie is vooral aantrekkelijk als je bv een ruim saldo heeft dat je voorlopig niet nodig hebt.

Waarom kiezen voor een hypotheek uit je eigen bv?

Rekenvoorbeeld: wat kun je besparen?

► Je mogelijke voordeel per jaar is € 5.625

Voorwaarden voor een hypotheek uit eigen bv

Om een hypotheek via je eigen bv fiscaal correct te regelen, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden:

1. Zakelijke voorwaarden
Stel een schriftelijke leningsovereenkomst op met een marktconforme rente, duidelijke afspraken over aflossing en looptijd. Behandel de lening alsof deze is afgesloten bij een externe partij.

Controleer of in de statuten van je bv staat dat de bv geld mag uitlenen. Zo niet, dan moet dit worden aangepast via een notaris.

3. Registratie bij de Belastingdienst
Je bent verplicht de lening te registreren bij de Belastingdienst. Dit voorkomt problemen met de fiscale behandeling van de lening.

Een hypotheek financieren vanuit je eigen bv kan een slimme keuze zijn als je aan de voorwaarden voldoet en de liquiditeiten langdurig kunt missen. Het grootste voordeel? Je betaalt rente aan jezelf in plaats van aan een externe partij en behoudt tegelijkertijd de fiscale voordelen.