Trouwen in (beperkte) gemeenschap van goederen: wat betekent dit voor je koophuis?

Ga je trouwen en heb jij, je partner of jullie allebei al een koophuis? Dan is het slim om stil te staan bij wat er juridisch en financieel verandert. Sinds 2018 trouw je in Nederland namelijk niet meer automatisch in volledige gemeenschap van goederen. Wat betekent dat voor je huis en hypotheek? En wanneer moet je wél iets regelen?

Trouwen in beperkte gemeenschap van goederen

Sinds 1 januari 2018 geldt in Nederland standaard de beperkte gemeenschap van goederen. Dat houdt in:

• bezittingen en schulden van vóór het huwelijk privé blijven;
• alles wat jullie tijdens het huwelijk opbouwen gezamenlijk is;
• schenkingen en erfenissen privé blijven, tenzij anders vastgelegd.

Dit heeft directe gevolgen als één van jullie vóór het huwelijk al een koopwoning had.

Wat betekent dit voor je koophuis?

Had jij vóór het huwelijk al een koophuis op jouw naam? Dan blijft:

• het huis van jou;
• de hypotheek jouw schuld.

Je partner krijgt door het huwelijk niet automatisch recht op het huis en is ook niet aansprakelijk voor de hypotheek. Wonen jullie samen in het huis, dan verandert dat juridisch niets aan het eigendom.

Wanneer wordt het huis wél gezamenlijk?

Een woning kan alsnog gezamenlijk worden als:

• jullie samen een huis kopen na het huwelijk;
• je bij de notaris vastlegt dat het bestaande huis gemeenschappelijk wordt;
• je partner zich inkoopt in de woning.

In die gevallen verandert ook de hypotheekpositie en kijkt de geldverstrekker opnieuw naar jullie inkomens en aansprakelijkheid.

Volledige gemeenschap van goederen: kan dat nog?

Ja, maar dit moet je actief regelen. Wil je dat alle bezittingen en schulden, inclusief een bestaande woning, gezamenlijk worden? Dan leg je dit vast in huwelijkse voorwaarden bij de notaris.

Zonder deze stap blijft de beperkte gemeenschap van goederen gelden.

Voordelen en aandachtspunten bij een koophuis

Geen overdrachtsbelasting bij boedelmenging

Als een huis door het huwelijk gemeenschappelijk wordt, is er meestal geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dat kan financieel gunstig zijn.

Samen verantwoordelijk voor de hypotheek

Wordt het huis gezamenlijk, dan zijn jullie in principe ook samen aansprakelijk voor de hypotheek. Dat kan zekerheid geven, maar ook risico’s met zich meebrengen als één van jullie inkomen wegvalt.

Wat gebeurt er bij overlijden?

Overlijdt één van jullie, dan speelt eigendom een grote rol:

• is het huis privébezit, dan kan (een deel van) de woning naar erfgenamen gaan;
• is het huis gezamenlijk, dan blijft de langstlevende vaak in de woning.

In beide situaties is het verstandig om een testament te laten opstellen, zodat duidelijk is wat er met het huis en de hypotheek gebeurt.

En bij een scheiding?

Bij een scheiding:

• blijft een privéwoning van de oorspronkelijke eigenaar;
• wordt een gezamenlijke woning verdeeld, vaak door verkoop of uitkoop.

Veel problemen ontstaan doordat hierover vooraf geen afspraken zijn gemaakt.

Praktische tips voordat je trouwt

• bespreek open wie wat bezit en wat je wel of niet wilt delen;
• breng in kaart of er schenkingen, erfenissen of overwaarde zijn;
• denk na over scenario’s als scheiden of overlijden;
• laat je adviseren door een notaris of hypotheekadviseur als er een koophuis is.

Niet trouwen, wel samenwonen?

Ga je samenwonen zonder te trouwen, dan verandert er juridisch niets automatisch. Met een samenlevingscontract kun je wel afspraken maken over wonen, kosten en overlijden. In de gratis checklist 'Samenlevingscontract lees je waar je op moet letten.