Huis verkopen via social media: zo pak je het in 2026 aan

Wil je je huis verkopen, dan schakel je vaak een makelaar in. Dat kan veel werk uit handen nemen, maar brengt ook kosten met zich mee. Steeds meer verkopers kiezen er daarom voor om (deels) zelf de verkoop te doen en social media slim in te zetten. In 2026 is dat relevanter dan ooit. Platforms zijn visueler, bereik is groter en kopers oriënteren zich steeds vaker online. Met deze 11 tips vergroot je de kans op een succesvolle verkoop via social media.

Waarom je huis verkopen via social media?

Social media is niet meer weg te denken uit het dagelijks leven. Van TikTok en Instagram tot Facebook en Pinterest: vrijwel iedereen scrollt dagelijks door feeds. Dat maakt social media een krachtig middel om je woning onder de aandacht te brengen, ook buiten de traditionele huizensites om. Zeker als je zelf verkoopt, kan social media helpen om snel en gericht geïnteresseerden te bereiken.

1. Maak een centrale plek voor je woning

Wat je ook deelt via social media, zorg altijd voor één plek waar alle informatie samenkomt. Dat kan een eenvoudige website zijn, bijvoorbeeld via WordPress, Wix of Jimdo.

Je hoeft het niet ingewikkeld te maken. Een overzichtelijke onepager met foto’s, kenmerken, vraagprijs, plattegrond en contactgegevens is vaak al voldoende. Vanuit je socialmediaposts verwijs je steeds naar deze pagina.

2. Investeer in goede foto’s

Foto’s zijn vaak het eerste waar potentiële kopers op afgaan. Slechte belichting of scheve foto’s kunnen direct afhaken veroorzaken. Hoewel smartphones steeds beter worden, loont het vaak om een professionele fotograaf in te schakelen.

Goede foto’s laten ruimtes groter, lichter en aantrekkelijker ogen en zorgen ervoor dat mensen blijven kijken en doorklikken.

3. Deel een duidelijke plattegrond

Kopers willen snel snappen hoe een woning in elkaar zit. Hoeveel kamers zijn er, hoe lopen de ruimtes in elkaar over en hoe groot is alles ongeveer? Een duidelijke plattegrond helpt daarbij enorm.

Je kunt zelf een plattegrond maken met tools zoals Floorplanner en deze zowel op je website als op social media delen.

4. Kies het juiste socialmediakanaal

Je hoeft niet overal tegelijk actief te zijn. Kies liever één of twee kanalen die bij jou en je woning passen en doe die goed.

Instagram is sterk in beeld en leent zich goed voor foto’s, reels en stories. Facebook is handig voor uitgebreide posts, lokale groepen en direct contact via Messenger. Pinterest is vooral geschikt als je woning visueel sterk is, bijvoorbeeld door een mooie verbouwing of tuin.

5. Zet advertenties slim in

Het bereik van organische posts is beperkt. Met een klein advertentiebudget kun je je woning onder de aandacht brengen bij een specifieke doelgroep, bijvoorbeeld mensen in een bepaalde regio of leeftijdscategorie.

Via Facebook en Instagram kun je heel gericht adverteren. Denk wel goed na over je doelgroep. Een verkeerde instelling betekent vooral verspild budget.

6. Plaats altijd een link

Zorg dat je posts compleet zijn. Combineer een korte, duidelijke tekst met foto’s of video en plaats altijd een link naar de website of pagina van je woning. Zo kunnen geïnteresseerden makkelijk meer informatie vinden.

Voeg ook een duidelijke oproep toe, zoals “bekijk de woning”, “lees meer” of “plan een bezichtiging”.

7. Laat het huis leven

Social media draait om beleving. Laat niet alleen standaardfoto’s zien, maar vertel een verhaal. Deel je favoriete plek in huis, laat zien hoe de lichtinval is op verschillende momenten van de dag of maak een korte video van de buurt.

Ook kleine details kunnen helpen om mensen een gevoel te geven bij het wonen in jouw huis.

8. Wees goed bereikbaar

Veel geïnteresseerden sturen liever een bericht dan dat ze bellen. Zorg dat je berichten via Instagram, Facebook of WhatsApp snel beantwoordt. Een trage reactie kan een koper kosten.

Een aparte simkaart of een extra WhatsApp-nummer kan handig zijn, zodat je privé en verkoop gescheiden houdt.

9. Wees eerlijk en transparant

Overdrijven werkt vaak averechts. Kopers letten in 2026 sterk op zaken als indeling, energiezuinigheid en onderhoudsstaat. Wees daarom eerlijk over je woning, ook als er minpunten zijn.

Je hebt als verkoper een meldingsplicht en woningen worden vaak verkocht onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Komt daar iets onverwachts uit, dan kan dat de verkoop alsnog blokkeren.

10. Vergroot je bereik actief

Hoe meer mensen je post zien, hoe groter de kans op een koper. Vraag familie, vrienden en buren om je posts te delen. Plaats je woning ook in lokale Facebookgroepen, zoals “Te koop of gezocht [plaatsnaam]” of buurtgroepen.

Zo bereik je snel mensen die actief op zoek zijn in jouw omgeving.

11. Gebruik de Knab checklist

Ga je (deels) zelf je huis verkopen? Met de gratis checklist ‘woning verkopen’ krijg je overzicht. Je leest onder andere hoe je je woning verkoopklaar maakt, waar je op let bij bezichtigingen en hoe je slim onderhandelt.