Huis verhuren aan studenten? Zo pak je dat aan

Ben je eigenaar van een tweede woning en staat die al een tijd leeg? Dan kan verhuren aan studenten een manier zijn om extra inkomsten te genereren. Studenten stellen vaak andere eisen aan een woning dan reguliere huurders. Toch komt er bij het verhuren van een huis aan studenten meer kijken dan je misschien denkt. Welke regels gelden er, en waar moet je op letten?

Waarom zou je je huis verhuren aan studenten?

Het verhuren van een tweede woning kan financieel aantrekkelijk zijn. Misschien overweeg je om de woning als vakantiewoning te verhuren, of zoek je juist huurders voor langere tijd. Is de woning wat verouderd en heb je geen plannen om binnenkort te renoveren, dan kan verhuur aan studenten een passende optie zijn. Studenten nemen vaak genoegen met een eenvoudigere woning, wat in jouw voordeel kan werken.

Lees je goed in

Een huis verhuren mag niet zomaar. Je krijgt te maken met regels van de gemeente, fiscale gevolgen en voorwaarden van je hypotheekverstrekker.

Vergunning

In veel gemeenten heb je een vergunning nodig om kamers te verhuren aan meerdere personen. Soms gaat het om een omzettingsvergunning, soms om tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet. De regels verschillen per gemeente, net als het maximumaantal personen dat op één adres mag wonen. Controleer daarom altijd de lokale regels via de gemeente of via het overzicht in het artikel over een tweede huis verhuren.

Belastingen

De fiscale behandeling hangt af van wat je verhuurt:

• Eigen woning tijdelijk verhuren
  Verhuur je je eigen woning tijdelijk, bijvoorbeeld omdat je zelf in het buitenland verblijft? Dan geef je 70% van de huurinkomsten op als inkomen in box 1. Tijdens deze periode behoud je recht op hypotheekrenteaftrek. Kosten die direct samenhangen met de verhuur, zoals schoonmaak, mag je aftrekken.
  
  
• Tweede woning verhuren
  Verhuur je een tweede woning, zoals een vakantiehuis of beleggingspand, dan hoef je de huurinkomsten niet apart op te geven. De woning valt in box 3 en wordt belast als vermogen. Je geeft de WOZ-waarde op als ‘overige onroerende zaak’.

Op de website van de Belastingdienst lees je de actuele regels en uitzonderingen.

Je hypotheek

Heb je een hypotheek op de woning, dan heb je meestal toestemming nodig van de bank om te mogen verhuren. Niet iedere geldverstrekker staat verhuur toe. Verhuur kan invloed hebben op de waarde van de woning en huurders bouwen huurrechten op, waardoor zij niet zomaar kunnen worden uitgezet.

Maak duidelijke afspraken

Bij verhuur aan studenten is het extra belangrijk om heldere afspraken te maken. Vraag een passende borg en leg vast wat wel en niet is toegestaan in de woning. Denk aan het maximumaantal bewoners, gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en eventuele aanpassingen aan het huis. Zo voorkom je discussies achteraf.

Vraag een realistische huurprijs

Studenten hebben vaak een beperkt budget. De maximale huurprijs voor een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte wordt bepaald via het woningwaarderingsstelsel. Dit puntensysteem bepaalt of je in de gereguleerde of vrije sector verhuurt en hoeveel huur je maximaal mag vragen.

Denk aan de omgeving

Niet elke buurt zit te wachten op een studentenwoning. In rustige woonwijken kan overlast sneller tot spanningen leiden. Het is verstandig om rekening te houden met de omgeving en eventueel vooraf het gesprek aan te gaan met buren. Rustige, studerende huurders passen vaak beter in dit soort buurten.

Onderzoek alternatieven: kamer verhuren

Verhuur aan studenten hoeft niet altijd te betekenen dat je het hele huis verhuurt. Een alternatief is een hospitawoning, waarbij je zelf in de woning blijft wonen en één kamer verhuurt. In dat geval geldt in de eerste negen maanden geen huurbescherming voor de huurder. Ook andere vormen van verhuur, zoals één huurder voor langere tijd, kunnen beter bij jouw situatie passen.

Je huis verhuren aan studenten?

Wil je concreet aan de slag met verhuur? Met een goede huurovereenkomst voorkom je veel problemen. Gebruik bijvoorbeeld de gratis model huurovereenkomst, zodat je zeker weet dat de afspraken juridisch kloppen.