Huis kopen met vrienden: mag dat wel?

Ben je op zoek naar een eigen huis? Als alleenstaande kan het lastig zijn om iets leuks en betaalbaars te vinden in de huidige woningmarkt. Misschien overweeg je daarom om samen met vrienden een huis te kopen. Maar mag dat eigenlijk wel? En waar moet je rekening mee houden?

Een huis kopen met vrienden?

Je hoort steeds vaker verhalen over vrienden die samen een huis kopen. Dat klinkt aantrekkelijk, maar in de praktijk is het minder eenvoudig dan het lijkt. Er zijn grofweg twee situaties die vaak voorkomen.

Eén van jullie koopt het huis

Verdient één van jullie genoeg om zelfstandig een hypotheek te krijgen? Dan kan het idee ontstaan dat één persoon het huis koopt en dat de ander huur betaalt om de vaste lasten te delen.

In de praktijk is dit vaak niet toegestaan. De hypotheekverstrekker moet namelijk toestemming geven om (een deel van) de woning te verhuren. Die toestemming wordt meestal niet verleend. Zonder toestemming mag verhuur officieel niet en loop je het risico dat je de voorwaarden van je hypotheek overtreedt.

Jullie kopen samen het huis

Een andere optie is dat jullie samen het huis kopen. In dat geval kijkt de bank naar jullie gezamenlijke inkomen en komt de hypotheek op naam van jullie allebei te staan.

Let hierbij goed op: jullie zijn beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Dat betekent dat de bank het volledige bedrag bij één van jullie kan opeisen als de ander niet meer betaalt. Hoe jullie de kosten onderling verdelen, is voor de bank niet relevant. Dat brengt risico’s met zich mee, zeker als jullie situatie in de toekomst verandert.

Maak goede afspraken

Besluit je om samen met vrienden een huis te kopen, leg dan alle afspraken duidelijk vast. Omdat jullie geen liefdesrelatie hebben, is een samenlevingscontract meestal niet van toepassing. Toch is het verstandig om afspraken op papier te zetten.

Denk bijvoorbeeld aan afspraken over wie welke vaste lasten of huishoudelijke uitgaven betaalt. Bespreek ook wat er gebeurt als één van jullie wil verhuizen, een relatie krijgt en wil samenwonen, of komt te overlijden. En wat als jullie ruzie krijgen? Een vriendschap kan onder druk komen te staan wanneer jullie samen een woning delen. Dit zijn allemaal scenario’s om vooraf bij stil te staan.

Win persoonlijk hypotheekadvies in

Iedere situatie is anders. Daarom is het verstandig om vooraf persoonlijk hypotheekadvies in te winnen dat past bij jouw situatie en die van je mede-koper. Zo weet je waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen achteraf.

Al een woning op het oog?

Heb je al een woning op het oog die je eventueel samen met iemand anders wilt kopen? Bereken dan met onze gratis tool of je die woning kunt betalen en hoeveel eigen geld je eventueel moet inleggen. Zo kunnen jullie goed voorbereid het gesprek aangaan en weten jullie allebei waar jullie aan toe zijn.