Bouwkundige keuring: wel of niet doen?

  • 2 minuten
  • 1 oktober 2017

Zestien jaar geleden woonden mijn man en ik in Utrecht. We wilden graag weg uit de stad en we besloten ons huis te verkopen. Er kwam een jong meisje kijken. Zij had wel interesse in onze tweekamer woning. Terwijl de makelaar met haar het huis inspecteerde, opperde hij of zij een bouwkundige keuring wilde laten doen. Dat wilde ze wel. Een inspecteur met een klein brilletje controleerde met een streng gezicht ons met liefde ingerichte huisje. Hij onderzocht de woning op verborgen gebreken, zoals lekkages, houtworm en houtrot. Wij vonden het best spannend, hij leek zorgvuldig te werk te gaan.

Bouwkundige keuring

Waarom een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring laat je uitvoeren als je het huis dat je wilt kopen wilt laten inspecteren op gebreken. Zo weet je als huizenkoper waar je aan toe bent. Zeker wanneer je een ouder huis op het oog hebt, is het verstandig om deze inspectie te laten doen. Het bouwkundig rapport geeft de bouwtechnische staat van de woning weer. Je kunt de gegevens uit het rapport bijvoorbeeld gebruiken bij onderhandelingen over de vraagprijs.

Verkoopkeuring

Hoewel in ons geval de potentiele koper de keuring liet doen, kun je als verkopende partij ook een verkoopkeuring laten doen. Deze keuring kan de verkoop van het huis versnellen, omdat het de potentiele koper vertrouwen en zekerheid geeft. Hij krijgt hierdoor inzicht in de eventuele gebreken van het huis. Met een bouwkundig rapport en een taxatierapport krijg je een objectief beeld van de waarde van je huis.

Kwaliteit inspecteur

Een paar dagen na de inspectie hoorden we dat ons huis de keuring had doorstaan. Er was niets ontdekt wat wij eventueel voor de verkoop nog zouden moeten repareren. Diezelfde avond kropen we in bed. Het licht was nog maar net uit of: PANG! Daar hoorden we een enorme harde, doffe klap. Geschrokken sprongen we uit bed. Wat was dat? Er bleek een balk onder de vloer te zijn geknapt! Hoe kon dat? Ons huis was toch nog die dag aan een bouwkundige keuring onderworpen?

Uiteindelijk bleken er meer balken rot en hebben we moeten investeren om alles in orde te krijgen voor de verkoop. Toch was het een leerzaam traject, want blijkbaar kunnen inspecteurs er nog zo streng uitzien, het zegt niets over de kwaliteit van hun werk.

Hoe kies je een goede inspecteur?

Een rondje op internet leert dat er veel verschillende bouwkeuringen worden aangeboden tegen diverse tarieven. De meeste zekerheid biedt in elk geval een gecertificeerd inspectiebureau, met rapportages die worden erkend door Nationale Hypotheek Garantie, Stichting Waarborgfonds Eigen Woning en alle bij de Autoriteiten Financiële Markten (AFM) aangesloten financiële dienstverleners.

Biedt een bouwtechnisch rapport werkelijk een garantie dat het huis dat je koopt prima in orde is? Bij het kopen van een ouder huis is het goed om een bouwkundig rapport op te laten maken, zodat je weet waar je aan toe bent. Ook bij de verkoop van een huis kan een rapport twijfels bij de koper wegnemen als de verkopende partij een keuring heeft laten doen. Let alleen wel goed op de kwaliteit van het inspectiebureau dat je hiervoor in de arm neemt.

Lees meer handige info en slimme tips in dit gratis e-book 'Bouwkundige keuring'.


Astrid Warntjes
Dit artikel is geschreven door Astrid en wordt je aangeboden door Knab, de plek waar je alles vindt wat je nodig hebt om je geldzaken goed te regelen.


Hoe belangrijk is een bouwkundige keuring?  Download het e-book

Ontdek binnen 10 minuten jouw voordeligste hypotheek