Bieden op een huis: hoe snel moet je een bod uitbrengen?

Je bent al een tijdje bezig met het zoeken naar een koophuis en hoopt dat je tijdens de bezichtigingen snel jouw droomhuis tegenkomt. En dan is het zover: dé perfecte woning komt op je pad. Maar dan begint het echte werk eigenlijk pas echt, want je zult nu moeten bieden op een huis. Hoe pak je dat goed aan? En moet dit gauw of juist niet? Bieden op een huis: timing verschilt per situatie Hoe snel je precies een bod moet uitbrengen, hangt af van allerlei factoren. Er is dus niet één goed antwoord. Wij zetten een paar belangrijke vragen op een rij die je voor jezelf kunt beantwoorden. Op basis daarvan kun je inschatten wat voor jou de goede timing is. Weet je al hoeveel je kunt lenen? Eén van de belangrijkste aspecten bij het kopen van een huis is natuurlijk het financiële plaatje. Weet jij al hoeveel jij kunt lenen? Moet je veel eigen geld inleggen bovenop je maximale hypotheek, of past de koopprijs van je droomhuis hier al binnen? Het is slim om dit te weten voor je gaat bieden. Hoeveel concurrentie is er? Ga verder na hoeveel andere geïnteresseerden er zijn voor de woning. Wellicht merk je dit zelf al tijdens de bezichtiging of krijg je dit van de verkoopmakelaar te horen. Hoe meer andere potentiële kopers er zijn, hoe lastiger het voor jou wordt om het huis te bemachtigen. Als de concurrentie hoog is, zul je snel moeten toeslaan. Maar merk je dat het rustig is, dan kun je meer tijd nemen voor je bod. Hoelang staat het huis al te koop? Check ook hoelang de woning al te koop wordt aangeboden. Dit staat aangegeven op bijvoorbeeld Funda. Hoe langer het huis al op de markt is, hoe sterker jouw positie als koper is. En heeft een bod uitbrengen hierdoor niet zoveel haast. Zie je dat de huidige vraagprijs lager is dan de oorspronkelijke vraagprijs? Dan is ook dat in jouw voordeel. Dit geeft je bovendien niet alleen meer tijd, maar ook meer ruimte om te onderhandelen en te zakken in prijs. Wat zijn de prijzen van woningen in de buurt? Verder is het belangrijk om je te verdiepen in de waarde van huizen in de buurt. Voor hoeveel geld zijn die over de toonbank gegaan? Als je een makelaar hebt ingeschakeld, kan die jou vertellen wat de stand van zaken is. Schakel je geen hulp in, dan kun je deze informatie ook zelf achterhalen bij bijvoorbeeld het Kadaster of Calcasa. Op basis hiervan kun je de hoogte van je bod bepalen. Wat is de reden dat het huis te koop staat? Achterhaal - voordat je een bod uitbrengt - bij de verkoper of verkoopmakelaar waarom het de woning wordt verkocht. Stel dat dit wordt veroorzaakt door een burenruzie, is dit sowieso handig om op tijd te weten. Want misschien wil je het huis dan toch liever niet. Maar het kan ook komen doordat ze al een ander huis hebben gekocht. Dan willen ze natuurlijk het liefst zo snel mogelijk van het huis af en dat is voor jou als koper weer voordelig. Kun je je enthousiasme verborgen houden? Tot slot is het slim om altijd je onderhandelpositie in het achterhoofd te houden. Hoe enthousiast je ook over een huis bent, probeer zo neutraal mogelijk te blijven tegenover de verkoper. Dit versterkt jouw positie. Als zij er lucht van krijg dat je het huis supergraag wilt, kan dit de prijs opdrijven. En hoe sneller jij een bod uitbrengt, hoe groter de kans dat de verkoper dit vermoeden krijgt. Maar let op: als je een week wacht, is de woning misschien al weg.