Belastingvrij schenken voor eigen woning: zo zit het in 2017

  • Gepubliceerd: 8 september 2017
  • Laatst geüpdate: 13 mei 2019
  • 4 minuten

Je hebt het misschien al gehoord in de wandelgangen. Nu is het echt bijna zover: de eenmalige verruimde schenking wordt vanaf januari 2017 weer verhoogd naar € 100.000. Begin jij binnenkort aan je huizenjacht? Of heb jij al een prachtig stulpje gekocht? Dan is het goed om te weten wat er komend jaar verandert. In dit artikel leggen we daarom precies uit wat de nieuwe regels zijn voor belastingvrij schenken voor een eigen woning.

Belastingvrij schenken voor eigen woning 2017

Belastingvrij schenken

Vanaf 1 januari 2017 geldt weer een eenmalig verruimde schenkingsvrijstelling van een ton. In 2016 was dit € 53.016. Hiervan mag je alleen niet zomaar gebruik maken. Je moet als ontvanger bewijzen dat je het geld gebruikt voor een huis. Voor een huis mag je dit onderhands regelen. Bekijk hier een voorbeeld van een schenkingsovereenkomst.

Gebruik jij de schenking voor een eigen woning? Zorg dan dat je ‘m besteedt aan:

  • de aankoop van een eigen huis;
  • onderhoud aan of verbouwing van het eigen huis;
  • aflossing van de hypotheek van het eigen huis;
  • aflossing van de restschuld van een verkocht huis;
  • afkoop van erfpacht van het eigen huis.

Voorwaarden

Je mag de verruimde schenking nog steeds alleen krijgen als je ouder bent dan 18 jaar en jonger dan 40 jaar. Ontvang je samen met je partner de schenking? Dan moet ook hij of zij aan deze leeftijdsgrens voldoen. In tegenstelling tot de afgelopen jaren, hoeft de schenking niet meer per se van een ouder aan een kind te zijn. Je mag het verhoogde bedrag dus van elke willekeurige persoon ontvangen. Verder mag je van meerdere mensen maximaal € 100.000 per persoon belastingvrij ontvangen voor je eigen huis.

(Groot)ouders

Let er wel op dat ouders als één persoon tellen, ook als deze gescheiden zijn. Jij mag dus van je vader en moeder bij elkaar maximaal € 100.000 belastingvrij krijgen. Ditzelfde geldt overigens voor je grootouders. Jouw ouders plus alle grootouders mogen bij elkaar maximaal een ton schenken. Ben jij getrouwd, heb je een geregistreerd partnerschap of een samenlevingscontract? Ook dan tellen jij en je partner bij het ontvangen van de schenking als één persoon.

Overgangsrecht

De schenkingsvrijstelling is in de afgelopen jaren vaker veranderd. Om te zorgen dat iedereen de kans krijgt om de vrijstelling van € 100.000 te gebruiken, is er het overgangsrecht. Heb jij voor 2010 of in 2015 of 2016 een schenking gekregen? Dan kun jij gebruik maken van dit overgangsrecht. Wat dit precies inhoudt en welke voorwaarden eraan verbonden zijn, leggen we hieronder uit.

Schenking gehad voor 2010

Heb jij voor 2010 een verhoogde schenking gehad? Als dit de enige schenking is, mag je daarna nog maximaal € 27.570 ontvangen. In 2017 of 2018 komt daar nog eenmalig een verruimde schenking van maximaal € 46.984 extra bovenop.

Schenking gehad in de periode van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015

In de periode van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015 was de verhoogde vrijstelling ook al € 100.000. Hierbij speelde leeftijd en relatie tot de schenker geen rol. Heb jij in deze periode een verhoogde schenking gekregen? Dan mag je nu geen gebruik meer maken van de vrijstelling, ook niet als de schenking destijds minder dan een ton was.

Schenking gehad in 2015 of 2016

Stel, je hebt in 2015 of 2016 een verruimde schenking gekregen. Dan zit het weer anders. In dit geval mag je in 2017 of 2018 nog eenmalig een verruimde belastingvrije schenking krijgen van maximaal € 46.984.

Nog geen schenking gehad

Heb jij nog nooit een verruimde schenking ontvangen? Dan hoef je alleen op de nieuwe regels te letten. Dat scheelt weer. Jij krijgt voor je huis eenmalig een verhoogde vrijstelling van € 100.000.

Verspreiden schenking

Vanaf komend jaar mag de schenkingsvrijstelling van een ton over drie achtereenvolgende kalenderjaren verdeeld worden. Hoe je dit precies indeelt, mag je zelf weten. Wel is belangrijk dat je bij de aangifte van de inkomstenbelasting aangeeft dat je gebruikt maakt van deze schenking. Ook moet je zorgen dat je de schenking gebruikt uiterlijk in het tweede kalenderjaar na het jaar dat je ‘m kreeg. En vergeet de voorwaarden die we eerder noemden natuurlijk niet, bijvoorbeeld de leeftijd. In het derde schenkingsjaar mag jij (en je partner) niet ouder zijn dan 39.

Klinkt misschien een beetje ingewikkeld allemaal. Daarom pakken we er nog even een paar voorbeelden bij.

Voorbeeld 1
Joep (32) ontving in 2009 van zijn ouders een schenking van € 25.000 en heeft toen aanspraak gemaakt op de verruimde schenkingsvrijstelling. In 2016 kreeg hij nogmaals € 25.000 geschonken. Zijn ouders willen hem in 2017 nog een keer een schenking geven om zijn hypotheek af te lossen. Als Joep dan weer gebruik wil maken van de vrijstelling, kunnen zijn ouders hem een bedrag van maximaal € 46.984 belastingvrij schenken. Als zij dit geven, heeft Joep in totaal € 96.984 vrijgesteld gekregen.

Voorbeeld 2
In november 2013 heeft Sara (37) van haar ouders een belastingvrije schenking van € 65.000 gekregen. In 2017 willen haar ouders nogmaals € 30.000 schenken. Sara is dan ouder dan 40, en heeft daarom voor een nieuwe schenking geen recht meer op de vrijstelling. Bovendien heeft ze in de periode van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015 al een schenking gehad. Ook als ze nog jonger was, mocht ze geen gebruik maken van het overgangsrecht.

Zo. Je weet nu wat de nieuwe schenkingsregels in 2017 zijn. Nog meer informatie over een huis kopen met een schenking vind je in onze gratis checklist. 



Annika Bolhuis
Dit artikel is geschreven door Annika en wordt je aangeboden door Knab, de plek waar jij ál jouw financiële zaken slim regelt.


Een huis kopen met een schenking? Zo werkt dat  Download de checklist

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek