Alleen een huis kopen of huren: op huizenjacht als single

Ben jij single en woon je alleen? Dan ben je zeker niet de enige. Van de ruim 8 miljoen huishoudens in Nederland bestonden in 2025 ongeveer 3,38 miljoen uit één persoon. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek groeit het aantal eenpersoonshuishoudens de komende decennia verder door. Dat zie je terug op de woningmarkt: de vraag naar betaalbare woningen voor singles is groot. Maar wat is in 2026 realistischer: kopen of huren?

Alleen een huis kopen of huren

Twijfel je tussen kopen en huren, dan ben je niet de enige. Beide opties hebben voor- en nadelen, zeker als je alleen koopt of huurt. Met één inkomen is het lastiger om een woning te vinden die betaalbaar is én past bij je toekomstplannen. Toch zijn er meer mogelijkheden dan vaak wordt gedacht.

Sociale huurwoning: kansrijk, maar beperkt

Een sociale huurwoning is in 2026 betaalbaar geprijsd, maar niet eenvoudig te krijgen. De maximale kale huur voor sociale huur ligt op € 932,93 per maand. Voor woningcorporaties gelden daarnaast inkomensgrenzen:

• eenpersoonshuishouden: maximaal € 51.537
• meerpersoonshuishouden: maximaal € 56.910

De meeste sociale huurwoningen worden toegewezen aan huishoudens binnen deze grenzen. De wachttijden zijn echter lang en lopen in veel regio’s op tot meerdere jaren. Meer over de voorwaarden lees je op de pagina van de Rijksoverheid over in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.

Particuliere huurmarkt en middenhuur

Verdien je meer dan de inkomensgrens voor sociale huur, dan kom je meestal uit op de particuliere huurmarkt. Het aanbod is groter en vaak sneller beschikbaar, maar daar staat tegenover dat de huren hoog zijn. Verhuurders vragen regelmatig een inkomen van drie tot vijf keer de maandhuur en een borg van één of twee maanden.

In 2026 is middenhuur een belangrijk alternatief. Dit zijn woningen met een kale huur:

• hoger dan € 932,93
• en maximaal € 1.228,07 per maand

Middenhuurwoningen worden aangeboden door woningcorporaties en particuliere verhuurders en zijn vooral bedoeld voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur, maar moeite hebben met kopen.

Een huis kopen als single

Een koopwoning kan aantrekkelijk zijn: je bouwt vermogen op en je maandlasten zijn op termijn vaak stabieler dan huur. Daar staat tegenover dat je zelf verantwoordelijk bent voor onderhoud en minder flexibel bent als je wilt verhuizen.

Daarnaast is kopen voor veel singles lastig door de hoge huizenprijzen en het beperkte aanbod van kleinere woningen.

Wat kun je lenen met één inkomen?

Om een huis te kopen heb je meestal een hypotheek nodig. In 2026 kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en hypotheekadvies betaal je met eigen geld. Het is daarom slim om vooraf te checken hoeveel je op basis van jouw inkomen maximaal kunt lenen via de maximale hypotheek berekenen.

Daarnaast is het belangrijk om te weten hoeveel eigen geld je nodig hebt bij het kopen van een huis.

Modaal inkomen en koopkansen

Met een modaal inkomen zijn de mogelijkheden beperkt. Het aanbod van betaalbare koopwoningen is klein, vooral in stedelijke gebieden. Dat maakt dat veel alleenstaanden blijven huren of verder buiten de stad zoeken. Dit werd eerder ook gesignaleerd door Nu.nl in een artikel over het slinkende woningaanbod voor alleenstaanden met een modaal inkomen.

Starterslening als extra steun

Zie je een woning die nét buiten je bereik ligt, dan kan een Starterslening uitkomst bieden. Deze lening sluit je af als tweede hypotheek en is de eerste jaren vaak aflossings- en rentevrij. Niet elke gemeente biedt deze regeling aan en de aanvraag kost tijd. Op wat is een Starterslening en wat zijn de kosten lees je hoe het werkt.

Via de website van SVn – Starterslening check je of jouw gemeente meedoet.