Loting bij nieuwbouw: hoe werkt het precies?

Heb je je oog laten vallen op een nieuwbouwproject dat perfect bij je past? Dan ben je vaak niet de enige. Bij populaire projecten zijn er meestal meer geïnteresseerden dan beschikbare woningen. In dat geval wordt er gewerkt met een loting. Maar wat houdt zo’n loting bij nieuwbouw precies in, hoe verloopt het proces en wat betekent het voor jou als koper?

Wat is een loting bij nieuwbouw?

Een loting is een manier om woningen eerlijk te verdelen als er meer inschrijvingen zijn dan huizen. In plaats van onderhandelen of tegen elkaar opbieden, krijgen alle geïnteresseerden in principe een gelijke kans. Wie wordt ingeloot, mag als eerste een woning toegewezen krijgen.

Start verkoop en inschrijving

Bij elk nieuwbouwproject is er een start verkoop. Tijdens dit moment kun je informatie krijgen over het project, de woningen en de voorwaarden. Daarna kun je je officieel inschrijven.

Schrijven meer mensen zich in dan dat er woningen beschikbaar zijn, dan volgt er een loting. Dit gebeurt per woningtype of soms zelfs per specifieke woning.

Waarom wordt er geloot?

Loting is bedoeld om het proces eerlijk en transparant te houden. Stel dat 80 mensen zich inschrijven voor een project met 50 woningen. Zonder loting zou het onduidelijk zijn wie voorrang krijgt. Bij nieuwbouw is het daarom gebruikelijk dat niet de hoogste bieder wint, maar dat woningen worden toegewezen via een vast systeem.

Mag iedereen meedoen aan de loting?

Niet altijd. Veel projecten hanteren voorwaarden om mee te mogen loten. Dat verschilt per project, maar vaak wordt gevraagd om:

• een inschrijving binnen de gestelde termijn
• het invullen van voorkeuren voor woningen
• soms een financiële check of haalbaarheidsverklaring

Met zo’n check wordt gekeken of je de woning en bijkomende kosten waarschijnlijk kunt betalen. Dat voorkomt dat woningen later alsnog terugkomen omdat de financiering niet rondkomt.

Hoe verloopt een lotingsprocedure?

Meestal schrijf je je in voor één of meerdere woningen binnen het project. Zijn er meerdere kandidaten voor dezelfde woning, dan wordt er geloot. Dit kan worden gedaan door een notaris of via een geautomatiseerd systeem.

Word je als eerste ingeloot voor een woning, dan neemt de verkoopmakelaar contact met je op. Je krijgt dan de kans om de woning daadwerkelijk te kopen. Hoe dit precies verloopt, verschilt per project, dus vraag dit altijd na bij de verkopend makelaar.

Ben je verplicht als je wordt ingeloot?

Nee. Ingeloot worden betekent niet dat je vastzit aan de koop. Je mag alsnog afzien van de woning, bijvoorbeeld als je je bedenkt of als de financiering toch niet haalbaar blijkt. Houd er wel rekening mee dat er soms termijnen gelden waarbinnen je moet reageren.

Wat gebeurt er als je wordt uitgeloot?

Word je niet ingeloot, dan kom je meestal op een reservelijst. Sta je hoog op die lijst, dan heb je alsnog kans op een woning als iemand afziet van de koop of de hypotheek niet rond krijgt. Vaak kun je ook een tweede of derde voorkeur opgeven.

Heeft een reservelijst zin?

Ja, zeker. In de praktijk valt regelmatig een deel van de ingelote kandidaten af. Dat kan komen door financiering, gewijzigde plannen of persoonlijke omstandigheden. Wie op de reservelijst staat, maakt dus nog steeds kans.

Kun je de loting omzeilen door meer te bieden?

Nee. Bij nieuwbouw werkt het anders dan bij bestaande bouw. Meer bieden heeft geen invloed op de uitkomst van de loting. Pogingen om het systeem te omzeilen, zoals meerdere inschrijvingen, zijn niet toegestaan en kunnen leiden tot uitsluiting.

Na de loting

Ben je ingeloot en wil je doorgaan? Dan breekt de fase aan waarin je de financiering regelt en keuzes maakt over bijvoorbeeld meerwerk. Het is verstandig om je hier goed op voor te bereiden, zodat je binnen de gestelde termijnen kunt handelen.

Meer weten over nieuwbouw kopen?

Wil je je verder verdiepen in het kopen van een nieuwbouwwoning? In het gratis e-book over nieuwbouw lees je onder andere:

• hoe een nieuwbouwhypotheek werkt
• waar je op let bij meerwerk
• wat belangrijk is bij de oplevering

Zo weet je precies waar je aan toe bent, vóór en na de loting.