Hoe werkt een bouwdepot bij een verbouwing?

Ga je een huis kopen dat je eerst wilt verbouwen? Of wil je direct na aankoop aan de slag met een nieuwe keuken, badkamer of uitbouw? Dan krijg je vaak te maken met een bouwdepot. Maar wat is een bouwdepot precies, hoe werkt het en waar moet je rekening mee houden? Dat lees je hier.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening die hoort bij je hypotheek. De bank zet hier het deel van je hypotheek op dat bedoeld is voor de verbouwing. Uit dit depot betaal je later (in delen) de kosten voor bijvoorbeeld de aannemer, installateur of bouwmaterialen.

Je krijgt het geld dus niet in één keer op je betaalrekening, maar declareert kosten achteraf.

Hoe werkt een bouwdepot in de praktijk?

Na het passeren bij de notaris wordt:

• het aankoopbedrag van de woning uitbetaald aan de verkoper;
• het verbouwingsbudget gestort in het bouwdepot.

Vanaf dat moment kun je kosten declareren. Dat doe je meestal digitaal via de website of app van je hypotheekverstrekker, door een factuur of bon te uploaden.

De rol van de taxatie

Bij je hypotheekaanvraag wordt je woning getaxeerd:

• waarde vóór verbouwing
• waarde ná verbouwing

De waarde na verbouwing bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen voor de verbouwing. Die inschatting maakt de taxateur op basis van jouw verbouwingsspecificatie: een overzicht van wat je gaat doen en wat dat ongeveer kost.

Daarom is het belangrijk dat je plannen realistisch en goed onderbouwd zijn.

Wat mag je betalen uit een bouwdepot?

Je mag kosten declareren die vast aan de woning verbonden zijn, zoals:

• aannemerskosten en arbeidsloon;
• materialen (bijvoorbeeld vloeren, tegels, isolatie);
• keuken, badkamer en installaties;
• stucwerk, schilderwerk en uitbouw.

Niet toegestaan zijn zogenoemde roerende zaken, zoals meubels, losse lampen of gereedschap.

Op facturen moet duidelijk staan:

• wie de leverancier is;
• wat er geleverd is;
• het factuurbedrag;
• het KvK- of btw-nummer (of bij bouwmarktbonnen: naam en adres).

Kleine wijzigingen in je verbouwingsbudget

Een kleine verschuiving in bedragen is meestal geen probleem. Kost je keuken iets meer en valt het schilderwerk iets goedkoper uit? Dan mag je dat vaak onderling verrekenen.

Grote wijzigingen — onderdelen schrappen of veel duurder uitvoeren — kunnen problemen geven, omdat de woning dan mogelijk niet de getaxeerde waarde na verbouwing haalt. Twijfel je? Neem altijd vooraf contact op met je geldverstrekker.

Hoe lang loopt een bouwdepot?

De maximale looptijd van een bouwdepot is meestal twee jaar. Is de verbouwing eerder klaar, dan sluit het depot automatisch.

Blijft er geld over? Dan wordt dit gebruikt voor een extra aflossing op je hypotheek. Kom je juist geld tekort, dan moet je het verschil zelf bijleggen — je kunt geen extra geld in het bouwdepot storten.

Goed om vooraf te weten

Elke geldverstrekker hanteert eigen regels voor declareren, looptijd en bewijsstukken. Check daarom altijd de voorwaarden voordat je begint met verbouwen. Zo voorkom je vertraging of verrassingen.

Wil je meer weten over taxaties? Download dan het gratis e-book Taxatie en lees waar een taxateur op let en hoe je je goed voorbereidt.