Huis kopen: wat zijn de bijkomende kosten?

Een huis kopen is vaak de grootste financiële beslissing in je leven. De koopprijs en hypotheek zijn belangrijk, maar daar stopt het niet. Bij de aankoop van een woning krijg je te maken met verschillende bijkomende kosten. Het is slim om die vooraf goed in beeld te hebben, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Welke bijkomende kosten kun je verwachten?

De hoogte en samenstelling van de kosten hangt af van het type woning dat je koopt: nieuwbouw of bestaande bouw. Daarnaast zijn er financieringskosten en vaste lasten die horen bij het bezit van een huis.

Aankoopkosten bij een nieuwbouwhuis

Bij nieuwbouw zijn de bijkomende kosten meestal lager dan bij bestaande bouw. Dat komt doordat een nieuwbouwwoning vaak vrij op naam wordt gekocht. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsakte zijn meestal inbegrepen in de koopprijs.

Wel kun je te maken krijgen met:

• bouwrente zolang de woning nog niet is opgeleverd
• kosten voor een opleveringskeuring
• kosten voor een bankgarantie

Samen zorgen deze posten ervoor dat je alsnog rekening moet houden met extra uitgaven, al blijven die meestal beperkt ten opzichte van bestaande bouw.

Aankoopkosten bij bestaande bouw

Bij bestaande woningen krijg je te maken met kosten koper. Koop je een woning die je zelf gaat bewonen en ben je geen starter die gebruikmaakt van een vrijstelling, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de aankoopsom. Meer daarover lees je in dit artikel over overdrachtsbelasting.

Andere veelvoorkomende kosten zijn:

• notariskosten voor de eigendomsakte
• makelaarscourtage
• taxatiekosten
• een eventuele bouwkundige keuring
• kosten voor een bankgarantie
• overname van roerende zaken, zoals vloerbedekking of gordijnen

Financieringskosten

Voor het afsluiten van een hypotheek betaal je ook verschillende kosten. Denk aan:

• kosten voor hypotheekadvies
• notariskosten voor de hypotheekakte
• taxatiekosten voor de financiering

Een deel van deze kosten is fiscaal aftrekbaar. Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie, dan betaal je ook een borgtochtprovisie. Het exacte percentage kan per jaar verschillen en wordt bij het afsluiten van de hypotheek vastgesteld.

Verleng je een hypotheekofferte, dan kun je te maken krijgen met bereidstellingsprovisie. En als je tijdelijk dubbele woonlasten hebt, bijvoorbeeld omdat je oude woning nog niet is verkocht, kunnen de kosten van een overbruggingskrediet daarbij komen.

Kosten voor het huis zelf

Na de overdracht beginnen de kosten vaak pas echt. Afhankelijk van de staat van de woning krijg je te maken met:

• verbouwingskosten
• achterstallig onderhoud
• schilderwerk of kleine aanpassingen

Koop je een klushuis, dan kunnen deze kosten flink oplopen. Daarnaast zijn er kosten voor inrichting, vloerafwerking, raamdecoratie en eventueel de tuin. Ook aansluitingen voor energie en telecom brengen kosten met zich mee.

Verzekeringen voor huiseigenaren

Als huiseigenaar ben je meestal verplicht een opstalverzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt schade aan het huis zelf, bijvoorbeeld door brand of storm.

Voor je spullen in huis sluit je een aparte inboedelverzekering af. Dat is niet verplicht, maar wel verstandig. In veel situaties vraagt de geldverstrekker ook om een overlijdensrisicoverzekering.

Belastingen en heffingen

Als eigenaar van een woning krijg je jaarlijks te maken met verschillende vaste lasten, zoals:

• onroerendezaakbelasting (OZB)
• rioolheffing
• afvalstoffenheffing
• waterschapsbelasting
• het eigenwoningforfait

De hoogte verschilt per gemeente en woning. In dit overzicht van belastingen en heffingen bij een eigen huis lees je waar je rekening mee houdt.

Erfpacht

Ben je niet de eigenaar van de grond waarop je woning staat, dan betaal je erfpacht. De voorwaarden en bedragen worden vaak voor lange tijd vastgelegd, maar bij herziening kunnen de kosten stijgen. In veel gevallen is erfpacht aftrekbaar van de inkomstenbelasting en kun je deze soms afkopen of meefinancieren in je hypotheek. Meer hierover lees je bij huis kopen met erfpacht.

Onderhoud van een koophuis

Als huiseigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor onderhoud. Woon je in een appartement, dan worden gezamenlijke onderhoudskosten geregeld via de Vereniging van Eigenaren. Je betaalt hiervoor een maandelijkse of jaarlijkse VvE-bijdrage.

Handig overzicht

Wil je in één oogopslag zien met welke extra kosten je te maken krijgt? Download dan de gratis checklist Bijkomende kosten huis kopen. Zo weet je precies waar je rekening mee houdt bij het kopen van een huis.