Dubbele woonlasten nieuwbouw: 4 tips om ze laag te houden

Heb je je oog laten vallen op een nieuwbouwproject? Een gloednieuwe woning brengt veel voordelen met zich mee, maar betekent ook dat je tijdelijk te maken krijgt met dubbele woonlasten. Je kunt een nieuwbouwwoning meestal niet meteen betrekken. Hoe houd je de kosten in deze periode zo laag mogelijk? Met deze vier tips kom je goed voorbereid van start.

Dubbele woonlasten bij nieuwbouw

De bouw van een nieuwbouwwoning duurt gemiddeld 6 tot 12 maanden. In die periode betaal je al rente en vaak ook aflossing over je nieuwe hypotheek. Tegelijk heb je nog woonlasten voor je huidige woning, of dat nu huur is of een bestaande koopwoning. Zo ontstaan dubbele woonlasten.

Tips om de kosten te beperken

Heb je voldoende eigen geld, dan kun je de dubbele lasten zelf betalen. De geldverstrekker vraagt dan meestal of je kunt aantonen dat je deze lasten één tot twee jaar kunt dragen. Is dat niet het geval, dan zijn er gelukkig andere mogelijkheden.

1. Meefinancieren in je hypotheek

Bij sommige geldverstrekkers kun je de hypotheekrente die je tijdens de bouw betaalt meefinancieren in je hypotheek. Je sluit dan een hogere lening af. Houd er rekening mee dat dit deel niet onder de eigenwoningschuld valt. De rente over dit meegefinancierde bedrag is daarom niet aftrekbaar.

De rente die je tijdens de bouw betaalt over de lening voor je nieuwe woning mag je wél aftrekken van je belastbaar inkomen. Het meegefinancierde bedrag los je af tijdens de looptijd van je hypotheek.

2. Overbruggingskrediet

Heb je al een koopwoning die nog niet is verkocht en wil je de overwaarde gebruiken voor je nieuwe huis? Dan kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden. Met dit tijdelijke krediet leen je alvast een deel van de verwachte overwaarde, zodat je de nieuwe hypotheek kunt regelen.

Een overbruggingskrediet loopt meestal maximaal twee jaar. Er gelden voorwaarden en je betaalt kosten, zoals notariskosten en afsluitkosten. Daarnaast los je het krediet in één keer af zodra je oude woning is verkocht. Een hypotheekadviseur kan je precies uitleggen wat in jouw situatie mogelijk is.

3. Lening of schenking

Hebben je ouders of andere familieleden spaargeld, dan kun je overwegen om geld te lenen of te ontvangen als schenking. Een lening moet je vastleggen en daarover betaal je rente.

Krijg je een schenking, dan kan deze belastingvrij zijn als het bedrag binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling valt. In 2026 bedraagt deze vrijstelling € 33.129. Voorwaarde is wel dat jij of je partner jonger is dan 40 en deze verhoogde vrijstelling niet eerder heeft ontvangen. Blijf je daaronder, dan betaal je geen schenkbelasting.

4. Tijdelijk intrekken bij familie of vrienden

Kun je de dubbele woonlasten echt niet dragen en is lenen geen optie? Dan kun je ervoor kiezen om je huidige woning te verkopen of de huur op te zeggen en tijdelijk bij familie of vrienden in te trekken. Financieel is dit vaak de voordeligste oplossing, omdat je zo vrijwel geen extra woonlasten meer hebt.

De bouw kan beginnen

Je weet nu welke mogelijkheden je hebt om de kosten tijdens de bouw van je nieuwbouwwoning te beperken. Wil je meer weten over alles wat er komt kijken bij nieuwbouw? Download dan het gratis e-book ‘Nieuwbouw kopen’. Daarin lees je onder andere:

• waar je op moet letten tijdens de bouw en het regelen van je hypotheek;
• hoe meer- en minderwerk werkt;
• wat je kunt doen als de bouw anders loopt dan gepland.