Huis bezichtigen: checklist en 10 tips om niks te missen

Een huis bezichtigen is spannend. En juist dan gebeurt het snel dat je vooral rondkijkt en vergeet om belangrijke dingen te checken. Met een goede voorbereiding en een paar slimme gewoontes haal je veel meer uit je bezichtiging. In dit artikel vind je een handige checklist en 10 tips die helpen om scherp te blijven.

Begin met een checklist

Voor je de deur uitgaat is het slim om je goed voor te bereiden. Tijdens de bezichtiging zelf helpt een checklist om niets te vergeten. Op de checklist huis bezichtigen vind je een overzicht van vragen die je kunt stellen en onderwerpen die je kunt onderzoeken tijdens de bezichtiging.

Je hebt namelijk onderzoeksplicht als je besluit het huis te kopen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Welke voorzieningen zijn er in de omgeving?
• Wat is de ligging ten opzichte van de zon?
• Wat is de staat van onderhoud?
• Wat is de staat van de voorzieningen in de badkamer en keuken?

Tip 1: Plan de bezichtiging overdag

Daglicht is belangrijk bij het bezichtigen van een huis. Je ziet sneller scheurtjes en andere gebreken die je bij kunstlicht makkelijk mist. Ook krijg je direct een beter beeld van hoe het licht in huis valt, en hoe de tuin of het balkon aanvoelt.

Tip 2: Blijf vriendelijk, maar houd je pokerface

Probeer tijdens de bezichtiging zo neutraal mogelijk te blijven. Ook als je in je hoofd de kamers al hebt ingedeeld. Dat helpt je om objectief te blijven, zeker als je straks wilt bieden op het huis.

Je hoeft natuurlijk niet stijf en afstandelijk te doen. Het gaat er vooral om dat je niet meteen laat merken dat je de woning koste wat kost wilt hebben.

Tip 3: Stel vragen (ook als je onder de indruk bent)

Klinkt logisch, maar juist als je enthousiast bent vergeet je sneller om goede vragen te stellen. Vraag bijvoorbeeld naar stookkosten, zodat je beter kunt inschatten hoe goed de isolatie is. En vraag ook waarom de verkoper verhuist.

Om de belangrijkste vragen tijdens het bezichtigen van een huis niet te vergeten, heeft Knab ze voor je op een rij gezet.

Tip 4: Check hoelang de woning al te koop staat

Wil je weten hoe populair de woning is? Kijk dan hoelang deze al te koop staat. Je kunt dit aan de makelaar of verkoper vragen, maar vaak kun je het ook online terugvinden, bijvoorbeeld via miljoenhuizen.nl.

Staat een woning al langer te koop, dan heb je als koper vaak wat meer onderhandelruimte. In sommige gevallen is de verkoper sneller bereid om een lager bod te accepteren.

Tip 5: Maak foto’s (met toestemming)

Foto’s helpen enorm als je later wilt terugkijken hoe een ruimte er precies uitzag. Vraag wel altijd even vooraf toestemming aan de makelaar of verkoper. Ontdek je een gebrek? Dan is het ook handig om dit vast te leggen, voor het geval daar later vragen over komen.

Tip 6: Meet de belangrijkste dingen op

Neem een meetlint mee. Dan kun je checken of de ruimtes kloppen met wat er is geadverteerd én of je meubels passen. Denk ook aan deuropeningen en trapgaten. Dat voorkomt verrassingen als je later gaat inrichten.

Tip 7: Test de woning een beetje

Een woning moet niet alleen mooi zijn, maar ook functioneel. Het is heel normaal om kastjes open te doen, kranen te testen en het toilet door te trekken. Je wilt weten of alles werkt zoals je verwacht.

Loop ook zelf even een rondje door het huis, los van de rondleiding. Zo spot je soms verborgen gebreken die je anders mist.

Tip: neem een knikker mee. Leg ’m op meerdere plekken op de vloer. Rolt hij weg, dan kan de vloer schuin lopen.

Tip 8: Check de apparaten en installaties

Ben je niet van plan om meteen een nieuwe keuken te plaatsen? Check dan de apparatuur: hoe oud is het en wat is de staat ervan?

Check ook de cv-ketel: is die onderhouden, en hoe oud is hij? Een vervanging kan flink in de kosten lopen, dus het is prettig om dit vooraf mee te nemen in je afweging.

Tip 9: Zorg dat je niet wordt afgeleid

Kinderen meenemen kan gezellig zijn, maar tijdens een bezichtiging leiden ze vaak af. Hetzelfde geldt als je veel op je telefoon zit of vooral gezellig staat te praten. Jij wilt juist alles goed in je opnemen, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Tip 10: Maak kennis met de buren (als dat kan)

Je buren hoeven niet meteen je beste vrienden te worden, maar het is wel fijn om een beetje gevoel te krijgen bij de omgeving. Zijn er buren in de buurt? Dan kan het geen kwaad om even kort kennis te maken. Soms hoor je dan ook meteen iets nuttigs over de straat of de buurt.

Neem de checklist mee naar de bezichtiging

Een huis kopen is een grote stap. Neem de tijd, laat je niet opjagen en werk secuur. Om niks te vergeten is het handig om een checklist mee te nemen. Knab heeft een gratis checklist bezichtigen die je kunt uitprinten en meenemen. Zo kun je alles afvinken en weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.