Voorlopig koopcontract: wat is het eigenlijk?

Eenmaal het huis van je dromen gevonden, dan wil je het liefst zo snel mogelijk zekerheid dat die woning ook echt van jou wordt. Na een of meerdere bezichtigingen onderhandel je flink. Zodra de verkoper en jij het eens zijn over de koopprijs, wordt die vastgelegd in een voorlopig koopcontract, ook wel koopakte genoemd. Dit contract wordt zowel door jou, als door de verkoper getekend. Wat staat er eigenlijk in en waar moet je op letten?

Wat staat er in een voorlopig koopcontract?

In dit document, ook wel koopakte genoemd, leg je alle details vast die te maken hebben met de woning die je wilt kopen. Er staan onder andere de afgesproken koopprijs, de betalingsafspraken, de datum van overdracht en de ontbindende voorwaarden in. Alle zaken die de verkoper achterlaat in de woning of juist meeneemt, zoals de gordijnen, staan op een aparte lijst vermeld. Soms moet je hier aparte prijsafspraken over maken. Download deze gratis Checklist 'Roerende zaken' en maak goede afspraken met de verkoper!

Het is slim om een eigen makelaar mee te nemen als je een huis gaat bezichtigen. Die helpt je bij de inschatting van het onderhoud, de prijsonderhandelingen, de Vereniging van Eigenaren en het opstellen van de ontbindende voorwaarden.

Voorlopig koopcontract is bindend

Hoewel het document een voorlopig koopcontract heet, zit je er wel degelijk aan vast. Als koper heb je drie dagen bedenktijd waarin je van de koop kunt afzien, zonder dat je daarvoor redenen hoeft op te geven. De bedenktijd gaat in zodra je de koopakte hebt ontvangen in. Het is slim om in die periode de bouwkundige keuring te laten uitvoeren, zodat je alle (verborgen) gebreken op een rij hebt en weet wat je koopt.

Ontbindende voorwaarden

Als je na de bedenktijd besluit om toch niet te kopen, moet je een boete betalen. Deze boete is vaak ongeveer 10% van de koopsom. Je kunt dit voorkomen door ontbindende voorwaarden in het koopcontract te laten opnemen. Lukt het je niet om het huis te kopen op basis van de vastgestelde redenen, dan hoef je geen boete te betalen.

Ontbindende voorwaarden kunnen zijn dat je de financiering niet rond krijgt, geen woonvergunning kunt krijgen, geen hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten of dat je op grond van uitkomsten van de bouwkundige keuring het huis niet wilt kopen. Houd bij de financieringsvoorwaarden een ruime periode aan, minimaal twee maanden. Zoveel tijd is er tegenwoordig vaak nodig om de financiering rond te krijgen.

Het hebben van ontbindende voowaarden betekent niet dat het gemakkelijk is om van de koop af te zien. Je moet altijd kunnen aantonen waarom je het contract wilt verbreken. Als je bijvoorbeeld geen hypotheek hebt kunnen krijgen, dan zul je schriftelijke afwijzingen van meestal minimaal twee hypotheekverstrekkers moeten laten zien.

Even controleren

Sta jij op het punt om de koopakte te tekenen? Het kan geen kwaad om je voorlopige koopcontract eerst even te laten controleren. Door jouw eigen makelaar bijvoorbeeld. Of, word lid van Vereniging Eigen Huis (VEH) en laat er een jurist naar kijken. Zo weet je zeker dat je een goed document ondertekent.

Koopcontract getekend en dan?

Meer lezen over het koopcontract, zodat je precies weet waar jij straks je handtekening onder zet? Lees dan dit gratis e-book 'Het tekenen van het voorlopig koopcontract', zodat jij straks niet onverwacht aan iets vast zit.