Voorlopig koopcontract: wat is het en waar moet je op letten?

Heb je een huis gevonden waar je enthousiast over bent en ben je het eens geworden over de prijs? Dan leg je die afspraken vast in het voorlopige koopcontract. Ondanks de naam is dit een belangrijk en bindend document. Hierin staat precies wat je koopt, onder welke voorwaarden en wanneer de overdracht plaatsvindt. In dit artikel lees je wat een voorlopig koopcontract is, wat erin staat en waar je in 2026 extra op moet letten.

Wat is een voorlopig koopcontract?

Het voorlopige koopcontract, ook wel koopakte genoemd, is het schriftelijke bewijs van de koopafspraken tussen jou en de verkoper. Zodra jullie allebei hebben getekend, ligt de koop in principe vast. Alleen de koper heeft daarna nog een wettelijke bedenktijd.

De naam ‘voorlopig’ is dus wat misleidend: het contract is juridisch bindend, tenzij je binnen de bedenktijd of op basis van ontbindende voorwaarden van de koop afziet.

Wat staat er in een voorlopig koopcontract?

In het koopcontract worden alle belangrijke afspraken over de woning vastgelegd, zoals:

• de koopprijs en betalingsafspraken
• de datum van overdracht bij de notaris
• ontbindende voorwaarden
• afspraken over roerende zaken, zoals gordijnen, vloerbedekking of keukenapparatuur

Welke spullen achterblijven of meegaan, staat op een aparte lijst. Soms maak je hier aanvullende prijsafspraken over. Met deze gratis Checklist ‘Roerende zaken’ voorkom je misverstanden en weet je zeker dat alles duidelijk is vastgelegd.

Het is slim om al vóór het tekenen een eigen makelaar te betrekken. Die kijkt kritisch mee naar de staat van de woning, de vraagprijs, de Vereniging van Eigenaren en de formulering van de ontbindende voorwaarden.

Het voorlopige koopcontract is bindend

Na ondertekening heb je als koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die periode mag je zonder opgaaf van reden afzien van de koop. Die bedenktijd gaat in zodra je een door beide partijen ondertekende koopakte hebt ontvangen.

Veel kopers gebruiken deze dagen om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zo krijg je inzicht in eventuele gebreken en mogelijke kosten op korte of langere termijn.

Ontbindende voorwaarden

Besluit je na de bedenktijd om de koop te ontbinden zonder geldige reden, dan betaal je meestal een boete van ongeveer 10% van de koopsom. Dit kun je voorkomen door goede ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract.

Veelgebruikte ontbindende voorwaarden zijn:

• het niet rond krijgen van de financiering
• het niet verkrijgen van een woonvergunning
• het niet kunnen afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie
• een negatieve uitkomst van de bouwkundige keuring

Zorg dat je voor financiering voldoende tijd afspreekt. In de huidige markt is een periode van minimaal twee maanden geen overbodige luxe.

Let op: een ontbindende voorwaarde betekent niet dat je zonder onderbouwing kunt afhaken. Je moet altijd kunnen aantonen waarom je een beroep doet op de ontbinding. Bij financiering vragen verkopers vaak om schriftelijke afwijzingen van minimaal twee geldverstrekkers.

Laat het contract controleren

Sta je op het punt om te tekenen? Dan is het verstandig om het koopcontract eerst te laten controleren. Dat kan via je eigen makelaar, of door lid te worden van Vereniging Eigen Huis en een jurist mee te laten kijken. Zo verklein je de kans op verrassingen achteraf.

Koopcontract getekend, en dan?

Wil je precies weten wat alle bepalingen betekenen voordat je tekent? In het gratis e-book ‘Het tekenen van het voorlopig koopcontract’ lees je stap voor stap waar je op moet letten, zodat je met een gerust gevoel je handtekening zet.