Voorlopig koopcontract tekenen: 4 zaken die mis kunnen gaan

Heb je overeenstemming bereikt over de prijs en voorwaarden van je nieuwe woning? Dan teken je het voorlopig koopcontract. Dat voelt als een grote stap, zeker als je al hebt berekend hoeveel je maximaal kunt lenen en het huis binnen je budget past. Toch is de koop op dat moment nog niet helemaal rond. In deze fase kunnen er nog dingen misgaan. Dit zijn vier belangrijke aandachtspunten én hoe je problemen voorkomt.

Wat betekent het tekenen van een voorlopig koopcontract?

De naam suggereert iets anders, maar een voorlopig koopcontract is juridisch bindend. Voor jou én voor de verkoper. Alleen binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen kun je zonder gevolgen van de koop afzien. Daarna zit je eraan vast, tenzij je gebruik kunt maken van ontbindende voorwaarden.

1. Het voorlopig koopcontract is niet vrijblijvend

Na de bedenktijd ben je verplicht om de koop door te zetten. Daarom is het cruciaal dat je een ontbindende voorwaarde voor financiering opneemt.

Lukt het niet om de hypotheek binnen de afgesproken termijn rond te krijgen, dan kun je op basis van deze voorwaarde zonder grote financiële gevolgen van de koop afzien. Zonder deze clausule riskeer je een boete.

2. Het koopcontract bevat fouten of onduidelijkheden

Het koopcontract wordt meestal opgesteld door de makelaar, maar dat betekent niet dat het altijd foutloos is. Ook standaardcontracten kunnen bepalingen bevatten die voor jou ongunstig uitpakken.

Laat het concept daarom altijd controleren door je eigen makelaar of een jurist, bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis. Zo weet je zeker dat het contract voldoet aan de wet én aan jouw belangen.

3. De financiering komt toch niet rond

Ook met een ontbindende voorwaarde kan het spannend worden. Een geldverstrekker beoordeelt je hypotheekaanvraag pas definitief als alle gegevens compleet zijn. Het kan dus gebeuren dat een aanvraag alsnog wordt afgewezen.

Zorg ervoor dat:

• de financieringsperiode realistisch is
• duidelijk is hoeveel hypotheek je nodig hebt
• je eventuele afwijzingen kunt aantonen

Zo voorkom je discussie als je een beroep moet doen op de ontbindende voorwaarde.

4. Een bouwkundige keuring laat verborgen gebreken zien

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Tegelijk heeft de verkoper een mededelingsplicht over bekende gebreken. Toch komen problemen soms pas aan het licht na een bouwkundige keuring.

Door in het koopcontract een ontbindende voorwaarde op te nemen voor deze keuring, kun je afzien van de koop als de herstelkosten boven een afgesproken bedrag uitkomen. Het bouwkundig rapport dient daarbij als onderbouwing.

Tips bij het tekenen van een voorlopig koopcontract

• Laat het contract altijd juridisch controleren.
• Controleer zelf alle gegevens, zoals koopprijs, overdrachtsdatum en kadastrale gegevens.
• Bereken vooraf wat je maximaal kunt lenen en houd rekening met schulden.
• Neem een ruime financieringstermijn op; twee maanden is tegenwoordig geen uitzondering.

Een voorlopig koopcontract tekenen is een belangrijke stap, maar met de juiste voorbereiding voorkom je vervelende verrassingen. Wil je alles overzichtelijk op een rij? Download dan het gratis e-book ‘Voorlopig koopcontract tekenen’.