--- title: "Hypotheek in 2024: De belangrijkste wijzigingen" description: Een belangrijke rol voor het energielabel en je studieschuld die anders meetelt. Check de belangrijkste veranderingen rondom hypotheken voor 2024! image: https://bieb.knab.nl/hubfs/Blog_photos/Hypotheek-afsluiten.jpg --- ** ****Zzp & ondernemen - [Starten als zzp'er](https://bieb.knab.nl/ondernemen/starten-als-zzper) - [Webinars voor zzp'ers](https://bieb.knab.nl/ondernemen/webinar) - [Belasting en administratie](https://bieb.knab.nl/ondernemen/belasting-administratie) - [Inkomsten en uitgaven](https://bieb.knab.nl/ondernemen/inkomsten-uitgaven) - [Sparen en pensioen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/sparen-pensioen) - [Merk en marketing](https://bieb.knab.nl/ondernemen/merk-marketing) - [Zzp verzekeringen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/zzp-verzekeringen) - [Juridisch](https://bieb.knab.nl/ondernemen/juridisch) - [Duurzaam ondernemen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/duurzaam-ondernemen) [Financiering](https://bieb.knab.nl/ondernemen/bedrijfsfinanciering) ****Beleggen - [Beleggen als zzp'er](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-als-zzper) - [Beleggen voor beginners](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-voor-beginners) - [Beleggen voor gevorderden](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-voor-gevorderden) - [Beleggen nieuws](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-nieuws) ****Sparen & investeren - [Alternatief voor sparen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/alternatief-voor-sparen) - [Sparen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/sparen) - [Beginnen met beleggen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/beginnen-met-beleggen) - [Crowdfunding investeren](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/crowdfunding-investeren) - [Geld voor later](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/geld-voor-later) ****Hypotheken - [Bezichtigen en bieden](https://bieb.knab.nl/hypotheken/bezichtigen-bieden) - [Voorlopig koopcontract](https://bieb.knab.nl/hypotheken/voorlopig-koopcontract) - [Hypotheek regelen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-regelen) - [Bijkomende kosten](https://bieb.knab.nl/hypotheken/bijkomende-kosten) - [Eerste woning kopen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/eerste-huis-kopen) - [Volgende woning kopen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/volgend-huis-kopen) - [Nieuwbouw](https://bieb.knab.nl/hypotheken/nieuwbouw) - [Hypotheek als zzp'er](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-als-zzper) - [Hypotheek wijzigen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-wijzigen) - [Huiseigenaar](https://bieb.knab.nl/hypotheken/huiseigenaar) ****Inkomsten & uitgaven - [Betalen](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/betalen) - [Geld besparen](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/geld-besparen) - [Verzekeren](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/verzekeren) - [Veiligheid](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/veiligheid) - [Financieel overzicht](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/financieel-overzicht) ****Pensioen - [Pensioen via je werkgever](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-via-je-werkgever) - [Zelf pensioen opbouwen](https://bieb.knab.nl/pensioen/zelf-pensioen-opbouwen) - [Met pensioen gaan](https://bieb.knab.nl/pensioen/met-pensioen-gaan) - [Pensioen berekenen](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-berekenen) - [Pensioengat](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioengat) - [Pensioen nieuws](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-nieuws) [Knab BiebTips & kennis voor zzp'ers ](https://bieb.knab.nl) - [Meedenken](https://www.knab.nl/meedenken) - [Contact](https://www.knab.nl/contact) - [Naar Knab.nl](https://www.knab.nl/zakelijk) # Hypotheek in 2024: De belangrijkste wijzigingen Ook in 2024 veranderen er weer een aantal regels rondom het afsluiten van een hypotheek. Hoop jij volgend jaar je droomhuis te vinden? Dan krijg je te maken met deze veranderingen. Wij hebben daarom de wijzigingen op hypotheekgebied voor 2024 op een rijtje gezet. Let op: Dit artikel gaat over 2024. We hebben ook een artikel voor je met de cijfers van 2026. ###### Laatst geüpdatet ##### 7 januari 2026 ###### Leestijd ##### 2 minuten ###### - Laatst geüpdate: 7 januari 2026 ###### - Leestijd: 2 minuten Ook in 2024 veranderen er weer een aantal regels rondom het afsluiten van een hypotheek. Hoop jij volgend jaar je droomhuis te vinden? Dan krijg je te maken met deze veranderingen. Wij hebben daarom de wijzigingen op hypotheekgebied voor 2024 op een rijtje gezet. Let op: Dit artikel gaat over 2024. We hebben ook een[ artikel ](https://bieb.knab.nl/dit-verandert-er-voor-je-hypotheek-in-2025)voor je met de cijfers van 2026.  ## ![Hypotheek-afsluiten-870635-edited](https://bieb.knab.nl/hs-fs/hubfs/Blog_photos/Hypotheek-afsluiten-870635-edited.jpg?width=552&height=249&name=Hypotheek-afsluiten-870635-edited.jpg) ## Hypotheekrenteaftrek daalt verder Per 1 januari 2024 wordt de hypotheekrenteaftrek verder verlaagd voor inkomens boven € 75.518. Vanaf komend jaar mag je nog maximaal 36,97% aftrekken bij je belastingaangifte. In 2021 was dat nog 43%. ## Energielabel krijgt belangrijke rol Voor het eerst speelt per 2024 het energielabel van het huis dat je wil kopen een rol bij de bepaling van de maximale hypotheek. Een beter energielabel kan ervoor zorgen dat je tot maximaal € 50.000 extra kunt lenen.  Energielabels bepalen vanaf nu ook hoeveel je extra mag lenen voor energiebesparende maatregelen. Met de laagste energielabels (E,F,G) kun je maximaal € 20.000 extra lenen, zolang je dat gebruikt om je huis te verduurzamen. Hoe beter je energielabel, des te minder je extra kunt lenen voor verduurzaming.  ## Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog  ## Sinds een aantal jaar betalen starters geen overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt voor huizenkopers onder de 35 jaar die voor het eerst een woning kopen. In 2024 mag dat huis dan niet meer dan € 510.000 kosten. In 2023 was dat nog € 440.000. De vrijstelling mag niet eerder gebruikt zijn en je moet zelf in het huis gaan wonen. Huizenkopers die niet aan deze voorwaarden voldoen betalen wél 2% overdrachtsbelasting. En koop je een huis om te verhuren? Dan betaal je zelfs 10,4%. ## NHG-kostengrens omhoog Nationale Hypotheek Garantie bepaalt de NHG-kostengrens en de borgtochtprovisie elk jaar opnieuw. Om komend jaar in de buurt te blijven van de gemiddelde verkoopprijs van een woning, verhoogt NHG de kostengrens per 1 januari 2024 van € 405.000 naar € 435.000. Wanneer je je huis verduurzaamt, is de kostengrens nog eens 6% hoger, namelijk € 461.100. Om een hypotheek met NHG af te sluiten betaal je wel kosten. Deze zogenoemde borgtochtprovisie is 0,6% van de koopsom. Lees ook: Dit is [de NHG-kostengrens per 1 januari 2024](https://bieb.knab.nl/hypotheken/de-nhg-kostengrens-in-2024). ## Maximale hypotheek in 2024 De hypotheeknormen worden bepaald door het Nibud. Die normen worden strenger, waardoor je in 2024 - op basis van hetzelfde inkomen - minder kunt lenen dan in 2023. Er zijn wel uitzonderingen. Zo kunnen alleenstaanden in de meeste gevallen juist iets meer lenen dan vorig jaar. De hypotheeknormen dienen als bescherming om [overbiedingen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hoeveel-kan-je-overbieden-op-een-huis-in-2021) en [stijgende huizenprijzen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/stijging-huizenprijzen-wat-doen-de-prijzen-bij-jou-in-de-buurt) zo veel mogelijk te beperken. ## Studieschuld: actuele stand schuld Tot 2024 keken hypotheekaanbieders naar je oorspronkelijke studieschuld bij het bepalen van de maximale hypotheek. Alles wat je regulier had afgelost telde dus niet mee; het zorgde er niet voor dat je meer kon lenen. Dat is vanaf 2024 anders. Hypotheekaanbieders rekenen nu met de actuele stand van je studieschuld, waardoor sommige ex-studenten meer kunnen lenen.  --- --- [![Casper Zwart](https://bieb.knab.nl/hubfs/KNAB-5499-min.jpeg) ](https://bieb.knab.nl/author/casper-zwart) [ Casper Zwart ](https://bieb.knab.nl/author/casper-zwart) Casper is Lead Thought Leadership & Customer Insights bij Knab. Op basis van onderzoek en data helpt hij ondernemers financieel slimmer te ondernemen en draagt hij bij aan de kennispositie van Knab op het gebied van zelfstandig ondernemerschap. --- #### Lees ook deze artikelen ![](https://cdn2.hubspot.net/hub/2642676/hubfs/Blog_photos/lening%20bij%20ouders-567760-edited.jpg?width=300&name=lening%20bij%20ouders-567760-edited.jpg) ### [Lening bij ouders voor je huis: zo werkt renteaftrek](https://bieb.knab.nl/hypotheken/lening-bij-ouders-dit-zijn-de-regels) ![](https://bieb.knab.nl/hs-fs/hubfs/GettyImages-567354407%20%281%29-418159-edited.jpg?width=300&name=GettyImages-567354407%20%281%29-418159-edited.jpg) ### [Woning met bedrijfsruimte kopen: wat komt erbij kijken?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/woning-met-bedrijfsruimte-kopen-wat-komt-erbij-kijken) ![](https://cdn2.hubspot.net/hub/2642676/hubfs/Blog_photos/buitenlandhypotheek.jpg?width=300&name=buitenlandhypotheek.jpg) ### [Buitenlandhypotheek afsluiten: waar kan dat?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/buitenlandhypotheek-afsluiten-waar-kan-dat) - [Lening bij ouders voor je huis: zo werkt renteaftrek](https://bieb.knab.nl/hypotheken/lening-bij-ouders-dit-zijn-de-regels) - [Woning met bedrijfsruimte kopen: wat komt erbij kijken?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/woning-met-bedrijfsruimte-kopen-wat-komt-erbij-kijken) - [Buitenlandhypotheek afsluiten: waar kan dat?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/buitenlandhypotheek-afsluiten-waar-kan-dat) --- Deel via: - [**](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-in-2024-de-belangrijkste-wijzigingen) - [**](https://twitter.com/home?status=https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-in-2024-de-belangrijkste-wijzigingen) - [**](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=True&url=https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-in-2024-de-belangrijkste-wijzigingen) - [**](mailto:?body=https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-in-2024-de-belangrijkste-wijzigingen) [![Het zakelijk bank- pakket nu 12 maanden gratis voor starters! Meer informatie](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2642676/1e03c74e-66fa-4457-b784-8f1f247468c1.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2642676/1e03c74e-66fa-4457-b784-8f1f247468c1) ** ### Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek [ Bereken gratis ](https://www.knab.nl/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen) - ## Zakelijke oplossingen - [Knab Zakelijk](https://www.knab.nl/zakelijk) - [Zakelijke rekening](https://www.knab.nl/zakelijk/betalen/zakelijke-rekening-openen) - [Zakelijke creditcard aanvragen](https://www.knab.nl/zakelijk/betalen/creditcard) - [Boekhoudprogramma](https://www.knab.nl/zakelijk/boekhouden/boekhoudprogramma) - [Pensioen opbouwen als zzp'er](https://www.knab.nl/particulier/pensioen/pensioen-opbouwen-zzp) - [Zzp verzekeringen ](https://www.knab.nl/zakelijk/verzekeren/zzp) - [Zzp-hypotheek](https://www.knab.nl/particulier/hypotheken/zzp-hypotheek) - ## Particuliere oplossingen - [Knab Particulier](https://www.knab.nl/particulier) - [Bankrekening openen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen) - [Gezamenlijke rekening openen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen/gezamenlijke-rekening) - [Extra bankrekening openen](https://www.knab.nl/extra-bankpakket-openen) - [Creditcard aanvragen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/creditcard) - [Beheerd beleggen](https://www.knab.nl/particulier/beleggen/beheerd-beleggen) - [Pensioen opbouwen](https://www.knab.nl/pensioen/zelf-pensioen-opbouwen) - [Hypotheek](https://www.knab.nl/particulier/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen) - [Deposito sparen](https://www.knab.nl/particulier/sparen/deposito-sparen) - ## Over Knab - [Wat is Knab](https://www.knab.nl/wat-is-knab) - [Je geld is veilig](https://www.knab.nl/veiligheid) - [Investeerders](https://www.knab.nl/investors) - [Pers](https://www.knab.nl/pers) - [Werken bij Knab](https://www.werkenbijknab.nl) - [Beleid en cijfers](https://www.knab.nl/beleid-en-cijfers) - [Onze maatschappelijke rol](https://www.knab.nl/wat-is-knab/onze-maatschappelijke-rol) - ## Service & contact - [Knab](https://www.knab.nl) - [Veelgestelde vragen](https://www.knab.nl/contact/veelgestelde-vragen) - [Overstappen van bank](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen/overstappen-van-bank) - [Vriendendienst](https://www.knab.nl/vriendendienst) - [Meedenken ](https://www.knab.nl/meedenken) - [Contact](https://www.knab.nl/contact) [**](https://www.facebook.com/knab.nl) [**](https://twitter.com/@knab_nl?knbprm=MTc4ODUzNjIyOS4xNTUxMzQ0NDE3LShkaXJlY3QpLShub25lKS0obm90IHNldCk=) [**](https://www.linkedin.com/company/knab?knbprm=MTc4ODUzNjIyOS4xNTUxMzQ0NDE3LShkaXJlY3QpLShub25lKS0obm90IHNldCk=) - © Knab - | - [Privacy](https://www.knab.nl/privacy) - - - [Voorwaarden](https://www.knab.nl/voorwaarden) - - - [Disclaimer](https://www.knab.nl/disclaimer) - - - [Cookies](https://www.knab.nl/cookies) ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Casper Zwart", "url" : "https://bieb.knab.nl/author/casper-zwart" }, "dateModified" : "2026-01-07", "description" : "Een belangrijke rol voor het energielabel en je studieschuld die anders meetelt. Check de belangrijkste veranderingen rondom hypotheken voor 2024!", "headline" : "Hypotheek in 2024: De belangrijkste wijzigingen", "image" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://bieb.knab.nl/hubfs/Blog_photos/Hypotheek-afsluiten.jpg" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "http://cdn2.hubspot.net/hubfs/2642676/assets/images/logos/knab.svg" }, "name" : "Knab" } } ```