Notariskosten hypotheek: wat kost de notaris?

Droomhuis gevonden: check! Hypotheek aangevraagd: check! Vrienden opgetrommeld om te helpen verven en verhuizen: check! Vraagt je hypotheekadviseur welke notaris jij in de arm hebt genomen voor je overdracht. Oeps. Die moet jij als huizenkoper dus ook zelf regelen. Nou ja, op zich heb je er met even googelen zo eentje gevonden in de buurt van je nieuwe woning. Maar op welke notariskosten hypotheek moet je eigenlijk rekenen? Je leest het in dit artikel.

Notariskosten hypotheek

Of je nou een bestaande woning koopt of een nieuwbouwwoning vrij op naam: je ontkomt niet aan een bezoekje aan de notaris. De notaris is namelijk de enige die beëdigd is om rechtsgeldige aktes op te maken voor het eigendom van de woning en het afsluiten van de hypotheek.

Notaristarieven verschillen

Dat je verplicht bent je overdracht te laten regelen door een notaris, is wettelijk bepaald. De kosten die de notaris jou daarvoor rekent zijn echter niet vastgelegd. Elke notaris hanteert zijn eigen tarieven en dus loont het zeker de moeite om even te zoeken naar een goed geprijsde notaris. Misschien hebben je vrienden of je hypotheekadviseur nog wel tips?

Vraag altijd een gespecificeerde offerte op, zodat je precies weet wat je krijgt en voor hoeveel geld. Wil je behalve de overdracht ook meteen nog iets anders regelen bij de notaris, zoals een samenlevingscontract of een update van je testament? Probeer zeker te onderhandelen over de prijs voor alles wat je wilt afnemen.

Koop je een woning in de grote stad? Vergeet dan niet ook naar notariskantoren in de omliggende gemeenten te kijken, soms kunnen de prijzen daar een stuk lager liggen.

Notariskosten vrij op naam

Koop je een woning vrij op naam? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen en geen kosten voor de eigendomsoverdracht.

De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte zijn wel voor jouw eigen rekening. Ga uit van een bedrag van rond de € 500.

Notariskosten kosten koper

Koop je een bestaande woning kosten koper? Dan betaal jij als koper de kosten voor de eigendomsoverdracht en de overdrachtsbelasting.

Voor het opmaken van de leveringsakte rekent de notaris ongeveer € 500
Natuurlijk komen, als je een hypotheek afsluit, de kosten voor het opmaken van de hypotheekakte hier nog bij van rond de € 500. Dan zit je dus al op een bedrag van € 1.000 aan notariskosten.

Verrekeningen

Maar met deze kosten alleen ben je er nog niet. Schrik niet als de notariële nota ineens veel hoger uitvalt dan het bovengenoemde bedrag! Houd rekening met nog meer kostenposten voor verrekeningen op de nota. Dit zijn bijvoorbeeld verrekeningen van gemeentelijke lasten en heffingen die de vorige eigenaar van jouw woning al voor het hele kalenderjaar betaald heeft, maar ook de eventuele kosten voor je hypotheekadviseur en aankoopmakelaar. Lees in dit blog welke bijkomende kosten je allemaal op de notariële nota kunt verwachten.

Nieuwsgierig hoe de overdracht bij de notaris verloopt en hoe je deze kunt voorbereiden? Je leest het in dit gratis e-book 'Naar de notaris'.