Nieuwbouw tips: hier moet je op letten als je nieuwbouw koopt

Heb je net de knoop doorgehakt dat je een nieuwbouwwoning wilt kopen? Dan komt er nu vast een heleboel op je af, zeker als het de eerste keer is dat je nieuwbouw koopt. Een ding is zeker, je bent behoorlijk aangewezen op je fantasie. In plaats van dat je woningen kunt bezichtigen, zul je bouwtekeningen gaan bekijken. En als je uiteindelijk een project hebt uitgekozen, dan moet je van alles vastleggen in de koop-/aanneemovereenkomst om ervoor te zorgen dat het wordt zoals jij het wilt. Je moet dan wel weten wát je wilt vastleggen en hoe je uiteindelijk controleert of dit goed wordt uitgevoerd. Daar helpen we je graag bij, met deze nieuwbouw tips.

Nieuwbouw tips: Zet je woonwensen op een rijtje

Als je duidelijk voor ogen hebt aan welke wensen en eisen jouw woning moet voldoen, wordt het een stuk makkelijker om deze te vinden. Denk hierbij aan de locatie, de soort woning en de prijs. Je hebt vast al online gezocht naar verschillende nieuwbouwprojecten. Welke projecten spreken je aan en waarom? Wat spreekt je niet aan en wat was daar precies de reden achter? Als je dit op een rijtje zet heb je al een behoorlijk goed zicht op waar jij waarde aan hecht.

Ken je budget 
Als je een nieuwbouwwoning wilt kopen, zul je eerst een haalbaarheidscheck moeten laten uitvoeren. In deze check wordt er door een hypotheekadviseur gecontroleerd of jij wel genoeg hypotheek kunt krijgen om de woning te betalen.

Check de meerwerklijst

Een nieuwbouwwoning wordt gebouwd volgens een standaard bouwplan. Maar je kunt hier zonder problemen van afwijken. Een groot voordeel van nieuwbouw. Alle voorzieningen die je extra kunt laten uitvoeren, noemen we meerwerk en vind je terug op de meerwerklijst. Soms moet je voor de meest voor de hand liggende voorzieningen al extra betalen. Daarom is het handig dat je de meerwerklijst inziet voordat je de koop-/aanneemovereenkomst tekent. Dan kun je nog onderhandelen over de te verrichten werkzaamheden en het prijskaartje dat eraan hangt.

Weiger ‘prijs op aanvraag’
Of je nu wel of niet onderhandelt over de kosten van meerwerk: accepteer geen zinnen als ‘prijs nader te bepalen’ of ‘prijs op aanvraag’ op de meerwerklijst. Ga alleen akkoord met concrete bedragen. Betaal ook niet te veel vooruit, maximaal 25%.

Regel een waarborgcertificaat

Als je nieuwbouw koopt bestaat er een kleine kans dat de ondernemer tijdens de bouw failliet gaat. Je woning wordt dan niet afgebouwd, of je komt voor hoge meerkosten van afbouw te staan. Gelukkig kun je je beschermen tegen dit worst case scenario, met de garantie- en waarborgregeling van SWK, Woningborg of BouwGarant. Let erop dat je het waarborgcertificaat ontvangt voordat je de koop-/aanneemovereenkomst tekent bij de notaris. Dit certificaat moet je hebben om een hypotheek te kunnen regelen.

Neem een nieuwbouwexpert mee naar de oplevering

Is je nieuwbouwwoning klaar voor oplevering? Feest! Tenminste, bijna. Eerst moet je de woning volledig controleren. Er is te veel waar je op moet letten, dus neem een expert mee die écht verstand heeft van nieuwbouw, opleveringen en bouwkundige zaken. Constateren jullie gebreken? Of is er bijvoorbeeld meerwerk niet uitgevoerd zoals afgesproken? Dit leg je vast in het opleveringsrapport, waarna jij en de bouwer dit rapport ondertekenen. Zo geef je aan akkoord te gaan met de woning, met uitzondering van de opleveringsgebreken. De bouwer heeft dan drie maanden de tijd om de gebreken te herstellen.

Nieuwbouw kopen

Ja, bij het kopen van nieuwbouw komt een hoop kijken. Deze tips lichten eigenlijk slechts een tipje van de sluier. Wil jij je goed verdiepen, dan kan dat met dit gratis e-book Nieuwbouw kopen. Daar staat écht alles in wat je moet weten.