Hypotheek in 2022: dit zijn de wijzigingen

Ook in 2022 veranderen er weer een aantal regels rondom het afsluiten van een hypotheek. Hoop jij volgend jaar je droomhuis te vinden? Dan krijg je te maken met deze veranderingen. Wij hebben daarom de wijzigingen op hypotheekgebied voor 2022 op een rijtje gezet.
Gepubliceerd
8 december 2021
Laatst geüpdatet
15 december 2021
Leestijd
2 minuten
- Gepubliceerd: 7 december 2021
- Laatst geüpdate: 15 december 2021
- Leestijd: 2 minuten

Ook in 2022 veranderen er weer een aantal regels rondom het afsluiten van een hypotheek. Hoop jij volgend jaar je droomhuis te vinden? Dan krijg je te maken met deze veranderingen. Wij hebben daarom de wijzigingen op hypotheekgebied voor 2022 op een rijtje gezet.

Hypotheek afsluiten in 2022 werkt anders

Hypotheekrenteaftrek daalt verder

Per 1 januari 2022 wordt de hypotheekrenteaftrek verder verlaagd voor inkomens boven € 69.398. Vanaf komend jaar mag je nog maximaal 40% aftrekken bij je belastingaangifte. Dit jaar is dat nog 43%. In 2023 daalt de hypotheekrenteaftrek nog verder naar 37,10%.

Overdrachtsbelasting in 2022

Dit jaar werd de vrijstelling voor het betalen van overdrachtsbelasting geïntroduceerd. Deze vrijstelling geldt voor huizenkopers onder de 35 jaar die een woning kopen van maximaal € 400.000. De vrijstelling mag niet eerder gebruikt zijn en je moet zelf in het huis gaan wonen.

Ook in 2022 blijft de vrijstelling van toepassing. Huizenkopers vanaf 35 jaar betalen wel 2% overdrachtsbelasting. En koop je een huis om te verhuren? Dan betaal je zelfs 8%.

NHG-kostengrens omhoog

Nationale Hypotheek Garantie bepaalt de NHG-kostengrens en de borgtochtprovisie - oftewel: de kosten voor het afsluiten van een hypotheek met NHG - elk jaar opnieuw. Om komend jaar in de buurt te blijven van de gemiddelde verkoopprijs van een woning, verhoogt NHG de kostengrens per 1 januari 2022 van € 325.000 naar € 355.000.

Wanneer je je huis verduurzaamt, is de kostengrens nog eens 6% hoger, namelijk € 376.300. Het percentage borgtochtprovisie daalt aankomend jaar van 0,7% naar 0,6%.

Lees ook: Dit is de NHG-kostengrens per 1 januari 2022.

Private lease en je hypotheek

Heb je een private lease auto? Dan wordt 65% van de totale kosten van het leasecontract geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Vanaf 1 april 2022 wordt 100% geregistreerd en heeft een private lease auto een nog groter effect op je hypotheek. 

Maximale hypotheek in 2022

De hypotheeknormen worden bepaald door het Nibud en blijven volgend jaar gelijk. Ga je volgend jaar als huishouden meer verdienen? Alleen dan kan je in 2022 een hogere hypotheek afsluiten. Als het inkomen gelijk blijft, kan je komend jaar juist minder lenen als gevolg van de gestegen inflatie. De hypotheeknormen dienen als bescherming om overbiedingen en stijgende huizenprijzen zo veel mogelijk te beperken.

Eigenwoningregeling wijzigt

De eigenwoningregeling wijzigt per 1 januari 2022 op drie onderdelen om de regels zo eerlijker te maken voor onder andere huiseigenaren waarvan de partner is overleden. Meer hierover lees je op de website van Rijksoverheid.

Een hypotheek afsluiten in 2022?

Verwacht je volgend jaar een hypotheek af te sluiten voor je droomhuis? De financieel coaches van Finzie staan voor je klaar. Nu al weten waar je aan toe bent? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een financieel coach bij jou in de buurt.


Maura Oude Avenhuis
Maura Oude Avenhuis is Content Marketeer bij Finzie. Met haar passie voor content en de financiële dienstverlening schrijft zij nuttige blogs die jou verder op weg kunnen helpen.


Deel via:

Ook interessant voor jou

Snel zekerheid over jouw hypotheek?  Maak een afspraak

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek