Knab maakt gebruik van cookies voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Ga je verder op de site? Dan stem je erin toe dat wij cookies plaatsen. Lees meer over Knab Cookies.

Hypotheek afsluiten: 6 hypotheekmythes die dus niet waar zijn

Je hebt je droomhuis gevonden, gefeliciteerd! Maar eh, hoe gaat dat dan eigenlijk met je hypotheek afsluiten? Om jezelf een beetje in te lezen, kijk je wat rond op internet. Goed idee, toch? Niet altijd. Niet alles wat je leest online is waar. Zoals de onderstaande veelgelezen hypotheekmythes bijvoorbeeld.


Hypotheek afsluiten-1

“Hypotheek afsluiten als zzp’er kan alleen met drie boekjaren”

Dat ligt iets genuanceerder. Het is lastiger om een hypotheek te regelen als je nog geen drie jaar zzp’er bent, maar het kan zeker. Zo accepteren sommige geldverstrekkers een prognose van een accountant als aanvulling op jouw eerste twee boekjaren. Ook het aanvragen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is tegenwoordig mogelijk, zelfs als je pas één jaar zzp’er bent. Jouw toetsinkomen wordt dan berekend met het gemiddelde inkomen van de laatste drie kalenderjaren.

“Extra aflossen is beter dan het geld op de bank laten staan”

De rente die je betaalt over je hypotheek is waarschijnlijk een stuk hoger dan de rente die je krijgt op je spaarrekening. Extra aflossen op je hypotheek is dan een logische gedachte als je wat spaargeld over hebt. Echter is dit niet altijd verstandig. Als je een spaarhypotheek hebt bijvoorbeeld. Daarnaast kun je gebruik maken van hypotheekrenteaftrek. Het bedrag aan rente dat je betaalt staat dus niet gelijk aan het bedrag dat je onderaan de streep echt kwijt bent dus het verschil tussen de hypotheekrente die je betaalt en de spaarrente die je krijgt is misschien kleiner dan je denkt. Check daarom altijd met je hypotheekadviseur of extra aflossen verstandig is. 

Enne, vergeet niet dat het - zeker als huiseigenaar - altijd belangrijk is om een extra buffer te hebben. Wat nou als je wasmachine ineens kapot gaat of - nog duurder - je dak begint te lekken? Dan moet je die kosten wel op kunnen vangen.

“Je krijgt altijd zes weken om je hypotheek te regelen”

In principe krijg je inderdaad zes weken om je hypotheek te regelen vanaf het tekenen van het voorlopig koopcontract. Maar let op: het is jouw verantwoordelijkheid dat dit wordt opgenomen in je ontbindende voorwaarden. In de meeste gevallen staat dit al in het voorlopig koopcontract, maar check dit dus goed. Let ook op de datum waarop jouw ontbindende voorwaarden aflopen. Het kan zijn dat de verkoper om wat voor reden dan ook drie of vier weken heeft genoteerd. Dan heb je ineens een stuk minder tijd. 

Overigens heb je grotendeels zelf in de hand hoe snel jouw hypotheek geregeld wordt. Als jij al je documenten op de juiste manier aanlevert, kan jouw hypotheekadviseur direct aan de slag. Bij Knab kan dat trouwens helemaal digitaal, zo heb je geen last van die papierwinkel en zie je online direct hoe je iets goed aanlevert.

“Bijkomende kosten kun je best betalen met een extra lening”

Klinkt ideaal, maar dat is het helaas niet. Een consumptieve lening levert je een BKR-notering op. Je moet deze immers afbetalen. De geldverstrekker neemt dit bij de berekening van jouw maximale hypotheek mee als maandlast en dat betekent dat je minder kunt lenen. Daarnaast is het voor jouw eigen bestwil dat je in 2017 nog maar 101% van de woningwaarde kunt lenen en in 2018 zelfs slechts 100%. Dit zorgt ervoor dat je in de toekomst niet in de financiële problemen raakt en die woning misschien helemaal niet meer kunt betalen. 

“Je kunt het best zo laag mogelijk bieden, later kun je je bod altijd nog verhogen”

Het zou mooi zijn als het zo werkte, zo weet je bijna zeker dat je zo min mogelijk gaat betalen voor dat droomhuis. Maar - je voelt hem al aankomen - zo werkt het helaas niet. De gunfactor speelt een grote rol bij het verkopen van een huis, het is immers een emotioneel proces. Als jij een te laag bod uitbrengt, kun je wel eens de sympathie van de verkopende partij verliezen. Daarnaast kan het zomaar zijn dat iemand anders wel een realistisch bod heeft uitgebracht en de verkoper met deze persoon in onderhandeling gaat. Daar gaat je droomwoning...

Eerste hulp bij je eerste huis

Ben jij druk bezig met het zoeken naar je eerste echte koophuis, maar weet je niet precies hoe je dit nou het beste kunt aanpakken? Snappen we, het is nogal wat. Daarom hebben we een e-book voor je geschreven over het afsluiten van je eerste hypotheek.


Xandra Boersma
Xandra werkt bij Knab, het platform waar je al je financiële zaken regelt. Van de hypotheek voor je nieuwe woning tot aan je financiële planning.


Deel via:
stappenplan hypotheek afsluiten

Ook interessant voor jou

Ontdek binnen 10 minuten jouw voordeligste hypotheek