Huis kopen van bekenden: gunstig?

Wil je een huis kopen? Dan kun je natuurlijk rondstruinen op Funda. Of je stapt naar een makelaar die voor jou op zoek gaat naar een woning die bij jouw wensen past. Zo vind je vast wel een huis dat je wilt hebben. Wat ook kan, is dat je mensen kent die wonen in een huis dat jij geweldig vindt. Waar je gráág zou willen wonen. Misschien is het jouw ouderlijk huis. Of de prachtig gelegen woning van vrienden. Het toeval wil dat je ouders of die vrienden hun woning willen verkopen. Tja, waarom dan niet aan jou?

Huis kopen voor een prikkie

Je moet alleen niet denken dat je zomaar samen kunt beslissen tegen welke prijs jij het dan koopt. Nu zal dat met vrienden niet zo snel aan de orde zijn, die willen natuurlijk gewoon krijgen wat het huis waard is. Pa en ma willen je misschien wél matsen met een super zacht prijsje. Helaas, zo werkt het niet. Het moet gewoon gaan tegen de echte marktwaarde. Anders ziet de fiscus het te weinig betaalde bedrag als schenking. En daar moet je dan belasting over betalen.

Schenkvrijstelling benutten

Er is een aantal vrijstellingen voor de schenkbelasting. Eén van die vrijstellingen is extra hoog als je het geld gebruikt voor een eigen huis en je tussen 18 en 40 jaar oud bent, namelijk € 106.671 in 2022. Voilà, dat kun je hier wel gebruiken! 

Geen makelaar nodig

De koop onderling regelen scheelt flink in de kosten. Een makelaar heb je tenslotte niet nodig. Jij als koper niet, maar de verkoper ook niet! Of is dat wat makkelijk gedacht? Je kúnt de afspraken prima zonder makelaar maken. Wij hebben bijvoorbeeld een handig model koopovereenkomst voor je. Als je lid bent van Vereniging Eigen Huis kunnen de juristen het contract nog even nalopen op bijzonderheden.

Of toch maar wel?

Toch kiezen genoeg mensen ervoor om toch een makelaar in te schakelen. Omdat ze het veel gedoe vinden om het zelf te regelen. Of omdat ze het prettig vinden om – juist omdat het bekenden zijn – professioneel vertegenwoordigd te worden. Ze willen geen discussies achteraf die de relatie met de verkopers kunnen vergallen.

Je kunt met een makelaar ook de afspraak maken dat hij alleen bepaalde delen van het traject uitvoert. Het opstellen van het koopcontract bijvoorbeeld. Dan betaal je tenminste niet de volle mep.

Andere kosten huis kopen van bekenden

Naast de makelaarskosten maakt het niet veel uit of je het huis van een bekende of een onbekende koopt. Het huis zal getaxeerd moeten worden, al is het maar om een hypotheek te kunnen krijgen. Het is verstandig om een bouwkundig rapport te laten opmaken om gedoe over eventuele gebreken te voorkomen. Dat kost wel geld, maar dan heb je een stuk meer zekerheid over de staat van de woning en de te verwachten kosten in de toekomst. Je moet naar de notaris, en onder de overdrachtsbelasting kom je - tenzij je starter op de woningmarkt bent - ook niet uit. Gelukkig is die tegenwoordig nog maar 2%!

Goede afspraken

Koop je het huis van bekenden? Zorg er dan vooral voor dat je goede afspraken maakt. Dat je open en eerlijk bent, en geen dingen ‘laat zitten’ omdat je dat te zakelijk vindt naar vrienden of familie. Het gaat hier om een zakelijke overeenkomst, dat moet ook zakelijk aangepakt worden. Met goede afspraken kun je eventuele onenigheid achteraf voorkomen. Het beste is om dat meteen helder te hebben als jullie er voor het eerst over praten!

Koop jij binnekort een huis van bekenden, of onbekenden? Dan wil je je vast inlezen over het afsluiten van een hypotheek. Download daarom ons gratis stappenplan Hypotheek Afsluiten en:

• weet hoelang het duurt voordat je hypotheek rond is;
• lees alle stappen die je gaat doorlopen;
• weet wat je kunt verwachten van de overdracht bij de notaris.