Huis kopen van bekenden: gunstig?

Wil je een huis kopen? Dan kun je natuurlijk zoeken op Funda of een makelaar inschakelen. Maar het kan ook anders lopen. Misschien ken je iemand die in een huis woont waar jij dolgraag zou willen wonen. Je ouders, vrienden of andere bekenden die toevallig hun woning willen verkopen. Dat klinkt aantrekkelijk. Maar is een huis kopen van bekenden ook echt zo gunstig als het lijkt?

Huis kopen voor een prikkie?

Het klinkt verleidelijk: een huis kopen van bekenden voor een lagere prijs. Zeker ouders willen hun kind soms helpen met een ‘vriendenprijs’. Toch is dat niet zo simpel. De woning moet worden verkocht tegen de marktwaarde. Betaal je minder dan die waarde, dan ziet de Belastingdienst het verschil als een schenking. Daarover kan schenkbelasting verschuldigd zijn.

Bij vrienden of kennissen speelt dit meestal minder. Zij willen doorgaans gewoon krijgen wat de woning waard is. Maar ook dan is het belangrijk dat de prijs goed te onderbouwen is, bijvoorbeeld met een taxatierapport.

Geen makelaar nodig?

Een huis kopen van bekenden lijkt op het eerste gezicht eenvoudiger. Je zou kunnen denken dat een makelaar overbodig is. In principe kun je de afspraken inderdaad onderling vastleggen. Zo kun je gebruikmaken van een model koopovereenkomst. Ben je lid van Vereniging Eigen Huis, dan kunnen hun juristen meekijken of alles klopt.

Toch is het goed om hier niet te licht over te denken. Een koopcontract is een juridisch document met grote financiële gevolgen. Kleine fouten of onduidelijkheden kunnen later voor problemen zorgen.

Of toch een makelaar inschakelen?

Veel mensen kiezen er alsnog voor om een makelaar in te schakelen, juist omdat het om bekenden gaat. Een professional kan helpen om alles zakelijk te houden en discussies achteraf te voorkomen. Dat kan de onderlinge relatie beschermen.

Je kunt ook afspraken maken over een beperkte rol van de makelaar. Bijvoorbeeld alleen voor het opstellen of controleren van het koopcontract. Zo krijg je wel deskundige begeleiding, zonder de volledige kosten van een aankoop- of verkooptraject.

Andere kosten bij kopen van bekenden

Los van makelaarskosten zijn de overige kosten vrijwel hetzelfde als bij het kopen van een huis van een onbekende. Denk aan:

• een taxatie van de woning, vaak verplicht voor de hypotheek;
• eventueel een bouwkundig rapport om verrassingen achteraf te voorkomen;
• notariskosten;
• overdrachtsbelasting.

Koop je de woning om er zelf in te wonen, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Ben je starter en voldoe je aan de voorwaarden, dan kun je mogelijk gebruikmaken van een vrijstelling.

Maak goede afspraken

Koop je een huis van bekenden, dan is het extra belangrijk om alles goed vast te leggen. Wees open en duidelijk, en laat geen zaken onbesproken omdat dat ‘ongemakkelijk’ voelt. Uiteindelijk gaat het om een zakelijke overeenkomst met grote financiële gevolgen.

Heldere afspraken en duidelijke vastlegging zorgen ervoor dat je later geen gedoe krijgt. Dat is niet alleen goed voor jou, maar ook voor de relatie met de verkoper.

Koop je binnenkort een huis, van bekenden of van iemand anders? Dan is het verstandig je goed voor te bereiden op het hypotheekproces. Met het gratis stappenplan Hypotheek afsluiten weet je:

• hoe lang het duurt voordat je hypotheek rond is;
• welke stappen je doorloopt;
• wat je kunt verwachten bij de overdracht bij de notaris.