Huis kopen met eigen geld: 16% meer ingelegd in 2018 volgens onderzoeksresultaten

De tijd dat je al deze kosten volledig door de bank kon laten financieren, is voorbij. De nieuwe hypotheekregels van 2018 zorgen ervoor dat je niet meer dan de woningwaarde mag lenen. Je hebt dus flink wat eigen geld nodig en dat is terug te zien in de cijfers.

Meer dan een kwart meer eigen geld

Het bedrag dat wordt ingelegd bij de aankoop van een woning, is dit jaar behoorlijk toegenomen. Waar in het eerste kwartaal van 2017 nog gemiddeld € 44.247 aan eigen geld werd ingebracht, was dat afgelopen kwartaal € 51.321. Een stijging van maar liefst 16% in één jaar tijd.

Meer eigen geld bij volgende woning

Mensen die een volgend huis kopen tasten dieper in de buidel dan starters op de woningmarkt, zo blijkt uit het onderzoek. En niet zo’n beetje ook: het gemiddelde bedrag dat ze inleggen (€ 74.222) ligt aanzienlijk hoger dan het bedrag dat beginnende huizenkopers inleggen (€ 27.821). Het gaat om een verschil van € 46.401.

In het eerste kwartaal van 2017 was de gemiddelde eigen inleg van starters op de huizenmarkt nog € 24.389, dat is 5,9% minder dan dit jaar. Gevorderde huizenkopers legden gemiddeld € 74.266 aan eigen geld in. Dat is slechts 0,54% meer dan de eerste drie maanden van dit jaar.

Verplichte inleg overwaarde

Dat zogenaamde ‘doorstromers’ meer geld inleggen, komt niet helemaal uit de lucht vallen. Een hypotheekadviseur van Knab vertelt: ‘’Verkoop jij jouw woning om een ander huis te kopen, dan krijg je te maken met de bijleenregeling. Dit betekent dat je de overwaarde hoe dan ook moet gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis of een woningverbetering binnen hetzelfde kalenderjaar. Alleen dan heb je over dat deel recht op hypotheekrenteaftrek.’’

''Een kanttekening daarbij is dat het eigenwoningreserve pas definitief wordt bepaald op het moment van verkoop. Dus heb je eigen geld ingebracht bij het kopen van de woning, dan mag je dit later verrekenen’’, aldus de hypotheekadviseur. 

Eigen inleg naar aankoopbedrag

De prijs van de woning heeft invloed op de hoeveelheid eigen geld dat er wordt ingelegd. Uit het onderzoek blijkt namelijk dat het bedrag oploopt naarmate het huis duurder is. Best logisch: veel bijkomende kosten zijn immers gebaseerd op een percentage van de koopsom. Daarnaast hebben mensen die een duurder huis kopen in de regel meer te besteden. Het inleggen van meer eigen geld kent een hoop voordelen.

Ben jij van plan een woning te kopen? Check hieronder welk bedrag er gemiddeld wordt ingebracht bij een huis in jouw prijsklasse. Dan weet je hoeveel je ongeveer moet sparen om hem te bemachtigen.

Eigen inleg bij eerste en volgende woning

In onderstaande tabellen zien we het gemiddelde bedrag aan eigen geld bij het kopen van een eerste en volgende woning. Het grote verschil is, zoals hypotheekadviseur Erik Slijkoord eerder al zei, te verklaren door de overwaarde van een oude woning.

Let op: het overbruggingskrediet of de overwaarde van een woning kan zorgen voor een vertekend beeld van de eigen inleg van doorstromers.

Bereken het bedrag aan eigen geld

Hoe je het ook wendt of keert: sparen voor een koophuis is onvermijdelijk. Wil jij weten hoeveel je precies nodig hebt voor het huis dat je op het oog hebt? Maak dan een uitgebreide berekening met onze Hypotheek Checker. Kost je niets, alleen een paar minuten van je tijd!