Execution only hypotheek: wanneer kun je hiervoor kiezen?

  • Gepubliceerd: 8 september 2017
  • Laatst geüpdate: 7 juni 2019
  • 2 minuten
Onder je vrienden sta jij bekend als een financiële know it all. Regelmatig tackelen ze je met lastige vragen waar jij snel antwoord op hebt. Niet zo gek dan ook dat jij overweegt om je hypotheek zonder advies af te sluiten. Maar kan dat zomaar, of zitten hier toch voorwaarden aan? Je voelt ‘m al aankomen: het laatste is het geval. In dit blog lees je wanneer je waarschijnlijk geen execution only hypotheek af kunt sluiten - en wanneer wél.

Execution only hypotheek, wat is dat?

Mensen die een lening voor hun woning afsluiten, willen vaak dat een hypotheekadviseur ze door dit proces begeleidt. Een hypotheekadviseur wijst je op de risico’s en draagt hier oplossingen voor aan. Zo’n lening ga je voor dertig jaar aan, dan wil je niet aan lastige regels en onmogelijke voorwaarden vastzitten! Maar als jij veel kennis hebt van de hypotheekmarkt voelt zo’n adviseur misschien onnodig - om nog maar te zwijgen over de kosten die je bespaart als je het advies overslaat. In zo’n geval kun jij je hypotheek zelf afsluiten. Dit heet execution only.

Let op: execution only is goedkoper dan hypotheekadvies, maar het is zeker niet gratis. Gemiddeld betaal je tussen de € 300 en € 600 voor deze manier van afsluiten.

Execution only

Denk aan de gevolgen

Toch is een hypotheek zonder advies lang niet voor iedereen weggelegd. Wanneer je zelf de lening voor je woning afsluit, heb jij de volledige verantwoordelijkheid. Als er iets misgaat zit je dus zelf opgescheept met de gevolgen. Bovendien moet je goed kunnen beslissen wat jouw financiële situatie is, nu én in de toekomst. Bedenk bijvoorbeeld of je de hypotheeklasten nog wel kan dragen wanneer jij of je partner plotseling werkloos wordt. Er komt dus een hoop kijken bij zo’n lening zonder advies.

Heb jij genoeg kennis?

Om deze reden mag je ook niet zomaar zelf je hypotheek afsluiten. Je moet eerst een financiële test doen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Sommige banken bieden zelf een soortgelijke toets aan. Koop je de woning met je partner? Dan moet hij/zij deze test ook afleggen. Wanneer je niet slaagt voor de toets kun je niet meer kiezen voor execution only. In dat geval kun je je hypotheek beter afsluiten met hypotheekadvies.

Voor wie is het (niet) geschikt?

Je kunt niet bij iedere bank terecht voor een hypotheek zonder advies. Je hebt dus keuze uit een veel kleiner aanbod dan wanneer je voor advies kiest. Het kan zijn dat je hierdoor juist de beste deal misloopt. Bovendien stellen de banken die deze afsluitvorm wel aanbieden vaak extra voorwaarden. Zo kun je niet voor execution only kiezen wanneer je een lening wilt voor een tweede woning of een boot. Daarnaast is het voor zzp’ers enorm lastig om de lening voor hun woning zonder advies af te sluiten.

Ben je een doorstromer en heb je een restschuld na de verkoop van je huidige woning? Of ga je de koopwoning verhuren? Ook dan is de kans heel groot dat je geen lening krijgt zonder hypotheekadvies. Een lening voor je woning afsluiten zonder advies is dus vooral geschikt voor starters met een vaste baan, zonder schulden en met een flinke portie kennis van de hypotheekmarkt.

Van plan om zelf je hypotheek af te sluiten? Of wil je je alvast een beetje inlezen in de verschillende aanbieders en hun voorwaarden? Vergelijk snel en simpel online de hypotheekrente én -voorwaarden van de geldverstrekkers.



Kaylee Portegies Zwart
Dit artikel is geschreven door Kaylee en wordt je aangeboden door Knab, waar je al je geldzaken overzichtelijk op één plek hebt.


Execution only je hypotheek regelen, zo werkt dat  Download de checklist

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek