Knab maakt gebruik van cookies voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Ga je verder op de site? Dan stem je erin toe dat wij cookies plaatsen. Lees meer over Knab Cookies.

Andere woning kopen: wat als je huidige huis nog te koop staat?

Het idee van een nieuwe woning spookt al langer door je hoofd. Regelmatig kijk je naar wat advertenties op het internet. Maar tot nu toe heb je verder nog geen actie ondernomen. En dan zie je het opeens: jouw droomhuis mét een ‘te koop’-bordje ernaast. Je bent meteen helemaal verkocht. Helaas is je huidige huis dat nog niet. Dus daar moet een oplossing voor komen. Je wilt dit paleisje namelijk echt niet mislopen. Hoe pak je dit aan? In dit blog lees je meer over een andere woning kopen voordat je je huidige huis verkoopt.

Andere woning kopen

Andere woning kopen voordat je een koper voor je huidige huis hebt

Het kan riskant zijn om een nieuwe woning te kopen als je huidige nog niet is verkocht. Toch zijn er redenen om dit te doen. Als jij een koophuis ziet dat je echt niet mis wilt lopen bijvoorbeeld. Of als je verwacht dat je jouw huidige woning snel kunt verkopen. Wel moet je er genoeg budget voor hebben. Denk je dat je aardig wat overwaarde hebt op je huis? Dat is mooi meegenomen. Maar stel dat je uiteindelijk een lager bod krijgt dan de verkoopprijs. Dan moet je misschien een hogere hypotheek nemen.

Denk hoe dan ook goed na over deze beslissing. Er komt veel bij kijken. Wij leggen uit waarop je in elk geval moet letten en welke opties je hebt om de risico’s en lasten te verminderen.

Dubbele lasten

Als je eigenaar bent van twee huizen krijg je te maken met dubbele woonlasten. Je moet wel aantonen dat je die dubbele lasten gedurende een periode van 12 tot 24 maanden met eigen geld kunt betalen. Anders krijg je geen hypotheek. Er zijn wel mogelijkheden waardoor je de lasten iets kunt verminderen. Zo heb je een tijd lang bij beide huizen recht op hypotheekrenteaftrek. Deze regeling geldt nadat je verhuisd bent het lopende jaar plus 3 jaar. Of je kunt de woning tijdelijk verhuren.

Verhuren
Als je de huidige woning verhuurt kun je met de huuropbrengst de dubbele lasten verlichten. Dit doe je dan op basis van de Leegstandwet. Zo kun je de huur opzeggen wanneer je een koper hebt gevonden. Tijdelijke verhuur heeft ook wel gevolgen die nadelig kunnen zijn. Je hebt tijdens de verhuurperiode namelijk geen recht meer op hypotheekrenteaftrek bij die woning. Je moet dus goed berekenen of verhuren onderaan de streep wel rendabel is voor jou.

Overbruggingskrediet

Zolang jij het oude huis nog niet hebt verkocht, komt de overwaarde daarvan nog niet vrij. En de kans is groot dat je daarmee de hypotheek voor de nieuwe woning wilt financieren. Als oplossing hiervoor kun je een overbruggingskrediet afsluiten bij de hypotheekverstrekker. Dit is een tijdelijke lening die je afsluit zodat je toch de hypotheek kunt regelen. Dit kan wel alleen onder bepaalde voorwaarden. Deze verschillen per hypotheekverstrekker. Ook hangt het er vanaf of je huis al is verkocht of niet.

Koop onder voorbehoud van verkoop eigen woning

Om het risico iets te beperken kun je met de verkoper van de woning onderhandelen over de ontbindende voorwaarden. Je kunt afspreken dat de koop niet doorgaat als jij jouw eigen huis niet binnen een bepaalde periode verkoopt. Bij populaire woningen werkt het kopen onder voorbehoud natuurlijk niet. Stel jij wilt bijvoorbeeld een huis kopen in Amsterdam of Utrecht. Dan zul je toch echt snel moeten toeslaan.

Nieuwe huis verkopen als andere niet wordt verkocht

Stel dat het allemaal verkeerd gaat en je jouw huidige woning niet verkoopt. Na een tijdje kunnen de dubbele woonlasten te veel worden. Dan kun je ervoor kiezen de nieuwe woning te koop te zetten. Hoewel dit natuurlijk een grote teleurstelling kan zijn, is dit misschien de enige optie die je na een tijdje nog hebt.

Volgende woning kopen

Zoals je leest zijn er genoeg dingen waaraan je moet denken. Er kleven risico’s aan het kopen van een nieuwe woning terwijl je huidige huis nog te koop staat. En hoewel er ook voordelen zijn, moet je goed bedenken of deze situatie voor jou haalbaar is. Wil jij weten wat er nog meer komt kijken bij een volgende woning kopen? Check dan dit gratis e-book 'Volgende woning kopen'. Daarin lees je:

  • wat de opties zijn voor je hypotheek voor je volgende woning;
  • wat je kunt doen bij overwaarde en restschuld.


Annika Bolhuis
Annika werkt bij Knab, jouw persoonlijke assistent bij ál jouw financiële zaken. Of het nou gaat om je spaargeld, verzekeringen of hypotheek.


Deel via:
E-book volgende woning

Ook interessant voor jou

Ontdek binnen 10 minuten jouw voordeligste hypotheek